名古屋市で不動産売却時の法改正は何が変わった？相続登記義務化や空き家対策を【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説

相続登記が義務化された背景と名古屋市での影響

２０２４年４月１日、不動産登記に関する法律改正が施行され、相続登記が「任意」から「義務」へと変わりました。これは、所有者不明土地の増加による社会的な問題に対応し、土地の流動性や行政手続きの円滑化を図るための重要な一歩です。相続人が不動産を取得したことを知った日から原則３年以内に登記申請を行わなければならず、正当な理由なく怠った場合は最大１０万円以下の過料が科されることになりました。

名古屋市においても、この法改正にもとづく動きが進められています。市では、相続登記義務化に合わせて所有者不明土地の把握や迅速な利活用を促す自治体の取り組みが検討されており、法務局との連携体制の強化や相談窓口の設置など、地域に根ざしたサポート体制の整備が進行中です（名古屋市の具体的な条例や特別措置の整備状況については、最新の市公式情報をご確認ください）。

対象となるのは、プラスの不動産取得ばかりではありません。相続登記の未了分にも適用され、施行前の相続であっても、法施行日か相続を知った日のいずれか遅い日から３年以内が義務化の期限とされています（過去の相続の猶予期限は２０２７年４月１日）。

以下の表は、義務化の概要と期限・罰則をまとめたものです。このように整理しておくことで、対応の優先順位や手続きの必要性が一目で確認できます。

相続登記の義務化は、不動産をめぐるトラブル回避や将来的な売却を視野に入れた際にも、非常に大切なポイントです。リズミカルな文章でお伝えしましたが、地元名古屋にお住まいの方や関係者にとって、今こそ行動のときです。ぜひ早めのご確認と、ご相談・お問い合わせをおすすめいたします。ご不安な場合は、お気軽に名古屋市西区の不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターへご相談ください。

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空き家・相続空き家売却に関する特例措置の活用ポイント

相続した空き家の譲渡時には、譲渡所得から最大３０００万円を控除できる特例制度があります（ただし相続人が３人以上の場合は一人当たり２０００万円に減額されます）。この制度が活用できるかどうか、制度の本質をおさえておきましょう。

まず、譲渡は相続開始から3年目の年末までに、かつ２０２７年１２月３１日までに行わなければなりません。制度の延長により、この期限内であれば譲渡後の耐震整備でも特例適用が可能になり、大きなメリットです。

耐震要件としては、売却時に耐震基準に合致している建物であることが求められます。旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）で建てられた住宅の場合は、通常売却前に耐震改修や解体が必要ですが（ただし解体後に土地だけを売ることも可能です）。しかし、令和6年以降の譲渡では「買主が譲渡後に耐震改修または除却を行う」という条件でも適用可能となり、売主の負担が軽減されました。

さらに、対象外となるケースもあります。区分所有の建物（マンションなど）や貸付、居住、事業用に利用されていた建物は適用対象外です。また、相続後に貸してしまった場合なども適用要件を満たせなくなるため、扱いには注意が必要です。

名古屋市においては、本特例制度を活用する際、「被相続人居住用家屋等確認書」の交付が必要です。申請は市の所定窓口で行い、申請書と必要書類を提出のうえ、交付後は確定申告時に添付して提出します。交付には通常１週間程度かかりますので、確定申告時期が近づくとさらに時間を要する可能性がある点にご留意ください。

管理不全空き家や特定空家に対する新しい規制と売却前の注意点

所有している空き家が「管理不全空家」もしくは「特定空家」に指定されると、所有者にとって大きなリスクとなります。ここでは、売却前に押さえておくべきポイントをわかりやすく解説します。

まず、これらの指定基準についてです。「特定空家」とは、倒壊の危険性が高い・衛生上問題がある・景観を著しく損なうなど、周囲に悪影響を与える状態の空き家を指します。これに該当すると、自治体から助言・指導・勧告・命令が段階的に行われ、最終的には強制解体されることもあります。さらに、近年の法改正では「管理不全空家」として、例えば雑草の繁茂や窓割れなど、管理状態が不十分な空き家にも固定資産税の住宅用地特例が解除されるようになり、税負担が増える可能性があります。

指定されてしまうと税金負担が激増します。住宅用地特例が解除されるため、固定資産税は最大で６倍に跳ね上がるおそれがあります。加えて、勧告に応じなければ最大５０万円以下の過料が科せられ、行政代執行で解体された費用はすべて所有者が負担し、支払わなければ差し押さえの対象となる場合もあります。

では、売却をスムーズに進めるための事前対応はどうすればよいのでしょうか。以下の表に主なチェック項目と対策のポイントをまとめました。

さらに、定期的な現地確認や信頼できる業者との連携も有効です。管理に不安がある場合は、早めに空き家の売却や活用（賃貸、駐車場化など）を検討するのが賢明です。管理不全と見なされる前に対応すれば、税負担や罰則の回避につながり、売却活動もスムーズになります。

このように、管理不全空家や特定空家への指定リスクを避けるためにも、日頃から適切な管理を怠らず、必要に応じて専門家に相談しましょう。ご不安な場合は、お気軽に名古屋市西区の不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターへご相談ください。

弊社では、空き家管理のサービスも行っております。

普段から空き家の管理や手入れが難しい方に、最適なプランをご提案しております。

個人では難しい日々の空き家管理を、弊社がまるっとお引き受けいたします。

近隣トラブルや、家屋の損傷が起きる前に、是非空き家管理をご検討ください。

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売却に強い不動産屋を選ぶ際の見極めポイントと法改正対応力

法改正が進み相続登記や空き家対策の手続きが複雑化している今、頼りになる不動産屋を選ぶことがますます重要です。ここでは、安心して売却をお任せできる不動産パートナーを見つけるためのポイントをご案内します。

まず重要なのは「法改正に詳しいかどうか」です。不動産屋が相続登記の義務化（令和６年４月〜）や、そこに伴う申請期限・過料のルールを正しく理解しているか確認しましょう。そして、空き家譲渡に関わる特例控除（最大３０００万円まで）に関する制度要件、たとえば昭和56年５月31日以前の建物や耐震基準などの条件を押さえているかも大切です。

名古屋　空き家・相続不動産売却センターは名古屋市西区または、名古屋市全域の売却に強く、実績も豊富ですので安心してご相談下さい。是非一度弊社ホームページの、過去の取引実績をご覧ください。

各々、お客様に合ったプランを提供し、最善な策で進めて参ります。

次に、「名古屋市の制度に詳しいか」がカギです。たとえば名古屋市では、譲渡所得の特別控除のために被相続人居住用家屋等確認書の交付が必要で、市役所との手続きの進め方を熟知している業者が安心です。こうしたローカルな対応力もチェックしましょう。名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、各専門家と連携しておりますので、専門的な知識も豊富に兼ね備えております。また、お困りに応じて弁護士や司法書士、行政書士のご紹介も行っておりますので是非ご相談ください。

また、「相談しやすさ」や「依頼前の準備サポート」が整っているかどうかも見どころです。以下の表に、重視すべきポイントをまとめました。

最後に、安心して相談・依頼できる環境づくりも大切です。初回相談が無料であるか、必要書類の案内を丁寧にしてくれるかどうかなど、気軽に相談できる姿勢が見える業者は信頼できます。

売却に強い不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターには、法的な制度に精通し、地域密着で対応力があり、かつ相談しやすいこと、この三点が揃っています。

名古屋市で法改正に対応した不動産仲介をお求めの方は、是非ご相談ください。安心と信頼のサポート体制で、売却の一歩をしっかりお手伝いします。

まとめ

名古屋市での不動産売却や相続登記義務化、空き家対策についてご紹介しました。近年の法改正により、相続登記の義務化や空き家への新たな規制、特例措置の活用など、売却を検討される方が知っておくべき制度や手続きが大きく変わりつつあります。正確な知識がないままでは、気付かぬうちに罰則や損失につながる可能性もあります。大切な資産を守るためには、名古屋市の制度に精通した名古屋　空き家・相続不動産売却センターに相談いただき、早めの準備と適切な対応を進めることが安心への第一歩です。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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