- 名古屋市の不動産売却・買取のご相談は地域密着の空き家・相続 不動産売却センター
- 不動産に関するノウハウや取引実績一覧
- 不動産取得税とは？？減税処置あるの？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産取得税とは？？減税処置あるの？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
2024-07-04
不動産を買った際にいきなり通知が来て、驚く方も多いのではないでしょうか。
そう、不動産取得税！
“なんだ？固定資産税もドーンと来たのに、また税金が来たぞ？！”と
そんな方のために、不動産取得税と減税(節税)処置についてまとめました。
とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋 空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
▼無料売却査定はこちらをクリック ▼
下記にも詳しくまとめてみましたので是非ご参考にしてください。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜不動産取得税と減税処置
1. 不動産取得税の概要
2. 不動産取得税の計算方法
3. 不動産取得税の減税措置
4. お得情報と活用方法
5. まとめ
1. 不動産取得税の概要
不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ課される地方税です。
土地や建物を購入、相続、贈与、交換などにより取得した場合に課税されます。
地方自治体が課税を行い、その収益は地方公共団体の財源となります。
2. 不動産取得税の計算方法
不動産取得税は、取得した不動産の評価額に基づいて計算されます。
具体的な計算式は以下の通りです
不動産取得税= 課税標準額 × 税率
（取得した不動産の固定資産税評価額） 土地と住宅：3%
- 住宅以外の建物：4%
3. 不動産取得税の減税措置
不動産取得税には、さまざまな減税措置が設けられています。以下に主な減税措置を紹介します。
＿＿＿住宅用土地の特例＿＿＿
住宅用地を取得した場合、一定の条件を満たすと課税標準額が軽減されます。
新築住宅の場合
- 課税標準額の軽減：固定資産税評価額の1/2
- 減税措置の適用条件：50㎡以上240㎡以下の住宅用地
既存住宅の場合：
- 課税標準額の軽減：固定資産税評価額の1/2
- 減税措置の適用条件：50㎡以上240㎡以下の住宅用地
＿＿＿新築住宅の特例＿＿＿＿
新築住宅を取得した場合、特定の条件を満たすと減税措置が適用されます。
- 新築住宅の減税：
- 床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅
- 減税額：1,200万円
＿＿＿特定の既存住宅の特例＿＿＿
既存住宅を取得した場合、以下の条件を満たすと減税措置が適用されます。
- 耐震基準適合証明書の取得：
- 1981年6月1日以降に建築された住宅
- 減税額：1,200万円
長期優良住宅：
課税標準額の軽減
長期優良住宅の取得に際しては、一定の要件を満たすことで課税標準額が大幅に軽減されます。
具体的な軽減措置は以下の通りです。
- 新築住宅の場合：課税標準額から1,300万円を控除
- 既存住宅の場合：課税標準額から1,200万円を控除（耐震基準適合証明書が必要）
＜減税措置の具体例＞
例として、固定資産税評価額が3,000万円の新築長期優良住宅を取得した場合の不動産取得税の計算方法は以下の通りです。
- 課税標準額の算出
- 不動産取得税の計算：
このように、長期優良住宅の認定を受けることで、不動産取得税の負担が大幅に軽減されます。
必要な書類等は、「不動産取得税申告書」のほか、以下のものが必要です。
新築住宅で保存登記されている場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
新築住宅で所有権移転登記の場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の未使用証明書
ウ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
新築住宅で未登記の場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の（建築完了）検査済証
ウ.住宅の確認済証（建築確認通知書）と確認申請書副本の第2面から第4面
中古住宅を取得した場合
ア.不動産取得税の納税通知書
イ.住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）
ウ.市町村長の「住宅用家屋証明書」又は住民票
4. お得情報と活用方法
＿＿＿住宅ローン控除＿＿＿
住宅を取得した際に住宅ローンを利用する場合、所得税の住宅ローン控除を利用することで節税が可能です。
- 控除内容：
- 年末時点のローン残高の1%を所得税から控除
- 控除期間：最大10年間（2022年以降に取得した場合は13年間）
＿＿＿すまい給付金＿＿＿
一定の所得以下の世帯を対象に、住宅取得に対する給付金が支給されます。
- 給付額：
- 最大50万円
- 給付額は所得に応じて変動
フラット35の利用
長期固定金利型住宅ローン「フラット35」を利用することで、低金利で安定した返済計画が立てられます。
- 特徴：
- 最長35年間の固定金利
- 保証料や繰上げ返済手数料が無料
5. まとめ
不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ課される地方税であり、税率や計算方法が明確に定められています。
しかし、住宅用地の取得や新築住宅の取得にはさまざまな減税措置が設けられており、これらを適用することで税負担を軽減することが可能です。
さらに、住宅ローン控除やすまい給付金、フラット35の利用など、お得な情報を活用することで、住宅取得に伴う費用を抑えることができます。
名古屋市西区の不動産会社は名古屋 空き家・相続不動産売却センターが安心！
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
関連記事
-
住宅ローン減税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
念願のマイホームを購入し住宅ローンを組んだけど、何か減税・節税になることはないのか？！そんな方のために、減税(節税)処置についてまとめました。とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専...
2024-07-05
-
不動産を購入するときに必要な費用とは？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産を買いたい！けど物件費用だけじゃないはず・・・何にいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。これから不動産の資産運用を始める方や、新しくマイホームをとお考...
2024-08-08
-
土地購入のポイントや注意点とは？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
土地を購入したけど、何に気を付けたらいいんだろう・・まずは、どのあたりに住みたいのか、何が優先順位なのか。●名古屋市の実家の近くがいい！●今住んでるところの近くがいい！●閑静なところがいい！...
2024-08-23
-
住宅ローンの固定金利とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
住宅ローンを検討する際、“住宅ローンの金利は、固定と変動どちらがよいのか？！”“住宅ローンの固定金利と変動金利にはどんなメリット・デメリットがあるのか？”と疑問に思う方もいらっしゃるのではな...
2024-09-20
不動産売却
-
【名古屋市】不動産を相続した際の売却準備は？流れや必要書類を詳しく紹介
家を相続したものの、売却に向けて「何から始めればいいのか分からない」と感じていませんか。特に名古屋市で不動産を売る場合、相続登記の義務化や多くの書類準備など、手続きが多岐にわたります。本記事では、相続後の不動産売却までの...
2025-11-09
-
【名古屋市西区】空き家買取相場はどう調べる？市場価格情報も解説
空き家の売却を検討している方にとって、「いま空き家はいくらで売れるのか」「どうやって買取相場を調べたらよいのか」といった疑問は大変多いものです。とくに名古屋市内では、場所や建物の状態によって価格が大きく変動します。この記...
2025-11-06
-
【名古屋市】不動産売却に資格はいらない？親族間や個人間の相談先や方法も紹介
不動産の売却を考えたとき、「資格が必要なのか」「親族や知人と売却する方法は安全なのか」と不安になる方は多いものです。特に名古屋市のような地域密着型の取引では、安心できる方法を知ることが大切です。この記事では、不動産売却に...
2025-11-05
-
名古屋市の不動産相続で住宅ローン返済しなくていい？団信や相続税と売却時の注意点も解説
「親が亡くなり、住宅ローンが残る家を相続したけれど、返済しなくていいの？」と不安に感じていませんか。名古屋市で不動産を相続した場合、住宅ローンの返済義務やその仕組みは非常に分かりづらいものです。本記事では、「団体信用生命...
2025-11-01
不動産購入
-
名古屋市の市街化調整区域で家は建つ？再建築方法を【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐために設けられた地域で、建築には特別な条件が求められます。そんな中で、名古屋市でのマイホーム建築を検討している方に向けて、この記事では市街化調整区域での建築方法や注意点を詳し...
2025-05-06
-
名古屋市でいい土地とは？土地選びや売却のしやすい土地のポイントを【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説！
名古屋市で土地を探している方や、売却を考えている方に向けて、今回は「いい土地」とはどのようなものかを解説します。土地選びは人生の大きな決断です。将来の安心を得るためには、どんな視点で判断すればよいのかを分かりやすくご紹介...
2025-04-26
-
名古屋市で親族から土地を売ってもらう方法とは？必要書類と契約方法を【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説
親族から名古屋市の土地を売ってもらう際の方法や注意点、必要書類について解説します。親族間での土地取引は一般的な取引と異なる点が多く、事前に知識を得ることが重要です。土地売買におけるスムーズな進行のために、必要な手続きや...
2025-04-22
-
名古屋市の土地探し難しい？ 市街化調整区域のマイホーム計画を解説
名古屋市で理想の土地を探す方にとって、市街化調整区域は魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、この区域での土地購入には独自の特徴や制限があり、慎重な検討が必要です。マイホーム計画において、土地選びは将来の生活環境を...
2024-12-23
