- 名古屋市の不動産売却・買取のご相談は地域密着の空き家・相続 不動産売却センター
- 不動産に関するノウハウや取引実績一覧
- 古家を売却する方法とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
古家を売却する方法とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
2024-10-10
放置していた古家（空き家）を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
築年数が経過した古家（空き家）は、新しい物件と比べて売却が難しいと考える方もいるかもしれません。
しかし、適切な方法を選ぶことで、スムーズに売却できる可能性は十分にあります。
今回は、古家（空き家）を売却する3つの主な方法とその特徴、メリット・デメリットについて詳しく解説します。
とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、
是非一度、名古屋市西区の不動産会社名古屋 空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
▼無料売却査定はこちらをクリック ▼
｜古家(空き家)を売却する方法を詳しく解説！
1. 古家(空き家)付き土地として売却する
2. 更地にして売却する
3. 不動産会社に買取してもらう
4．古家(空き家)を売却する際の注意点
1. 古家付き土地として売却する
特徴:
- 建物を解体せずに、現状のまま土地と建物一括で売却する方法です。
- 買主は、建物をリフォームするか、解体して新築を建てるなど、自由に活用できます。
ポイント:
- 建物の状態を良く見せるための簡単なリフォームを行うと、売却価格がアップする可能性がある。
- 建物の履歴や瑕疵（かし）について、事前に調査しておくことが大切。
2. 更地にして売却する
特徴:
- 建物を解体し、更地にしてから売却する方法です。
- 買主は、自由に土地を利用できるため、建築会社などからの人気も高い。
また、再建築不可物件か否かという問題もある。例えば築年数がかなり経過している場合、土地の接道義務が
ポイント:
- 解体業者を慎重に選ぶことが大切。
- また解体工事中の近隣への配慮も必要。最近は解体業者も増えて、作業の進め方や態度はまちまちです。
- 周辺を汚したまま帰ったり、あまりにもひどい解体業者だと、隣の家を傷つけてしうなんてこともありますので、
- 信頼できる会社にお願いすることが一番！
3. 不動産会社に買取してもらう
特徴:
- 不動産会社が、物件を買い取る方法です。
- 短期間で現金化できるのがメリット！
ポイント:
- 不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切。
- 買取専門の不動産会社に相談するのも良いでしょう。
４.【古家(空き家)を売却する際の注意点】
- 不動産会社選び: 地域の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
- 物件の状態: 建物の状態を良く見せるためのリフォームや清掃を行うと、売却価格がアップする可能性があります。
- 周辺環境: 周辺の環境や交通の便など、物件の魅力をアピールできる情報を集めましょう。
- 税金: 売却によって発生する税金について、事前に税理士などに相談しておきましょう。
- ウエステートから税理士さんをご紹介することも可能です。
５．まとめ
古家(空き家)の売却方法は、建物の状態や周辺環境、売却の目的などによって最適な方法が異なります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
またウエステートでは、売却を悩んでいらっしゃる方へ空き家管理サービスを行っております。
まだ売ると決めていない場合でも、しっかり管理していくことで高値で査定されることがあるので大切なポイントです。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
関連記事
-
不動産売却の査定を通じて売却価格知る方法とは？【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
●不動産売却において価格相場を自分で調べるためには、類似物件を調べる方法と公的な価格を調べる方法がある●不動産売却における机上査定は、書類の情報を参考にして大まかな売却価...
2026-01-19
-
不動産売却で利益が出たら減価償却費を適切に計算する方法を【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
＜この記事のハイライト＞ ●不動産売却の減価償却費とは、建物の減少した価値を金額で表したもの●不動産売却の減価償却費は、「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式...
2026-01-16
-
相続した不動産の共有は要注意！トラブル事例について【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
不動産を相続するとき、「不動産の共有」の要注意点を知りたい方、多いのではないでしょうか。特に名古屋市内での不動産相続では、起こりやすいトラブルがたくさんあるのです。この記事では、名古...
2025-12-23
-
根抵当権付きの不動産とは？そのまま相続する方法や抹消方法をご紹介
根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹消する方法を知りたいという方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹...
2026-01-12
不動産売却
-
相続した空き家を放置するとどうなる？管理方法や空き家の解説策を【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説！
相続により空き家を所有することになったとき、どのように管理すれば良いのかお悩みの方もいるのではないでしょうか。空き家を放置すると、資産価値が下落したり税金が高くなったりするリスクがあります。そうなる前に知って...
2026-02-05
-
不動産売却にかかる仲介手数料とは？計算方法や安さで選ぶリスクを解説！
仲介手数料は、不動産売却で支払う費用のなかで大きな割合を占める費用のため、いくらぐらいになるのか知っておきたい方も多いのではないでしょうか。仲介手数料の値は速算式で簡単に求められるため、費用をシミュレーションする際に...
2026-02-02
-
不動産相続の相続税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産を今後相続するかもしれない、けど税金はいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。相続したからと言って全員に税金がかかるわけではないのですが、個人で行うには知っておきたい計算方法や相続税...
2026-01-29
-
空き家を持ち続けるリスクとは？！名古屋空き家・相続売却センターが解説！
“不動産を相続したが、空き家のままにしておいてもいいのか？！”“空き家のままだと問題は起きるのか？！でも売却するのもまだ迷っていて。”と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか？生まれ育った街や家を手放す勇気もなか...
2026-01-24
不動産購入
-
住宅ローン減税とは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
念願のマイホームを購入し住宅ローンを組んだけど、何か減税・節税になることはないのか？！そんな方のために、減税(節税)処置についてまとめました。とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方...
2026-02-08
-
不動産を購入するときに必要な費用とは？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
不動産を買いたい！けど物件費用だけじゃないはず・・・何にいくらかかるんだろう？？？と不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。これから不動産の資産運用を始める方や、新しくマイホームをとお考えの方にわかりやすくまとめまし...
2026-01-26
-
名古屋市の市街化調整区域で家は建つ？再建築方法を【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐために設けられた地域で、建築には特別な条件が求められます。そんな中で、名古屋市でのマイホーム建築を検討している方に向けて、この記事では市街化調整区域での建築方法や注意点を詳し...
2025-05-06
-
名古屋市でいい土地とは？土地選びや売却のしやすい土地のポイントを【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説！
名古屋市で土地を探している方や、売却を考えている方に向けて、今回は「いい土地」とはどのようなものかを解説します。土地選びは人生の大きな決断です。将来の安心を得るためには、どんな視点で判断すればよいのかを分かりやすくご紹介...
2025-04-26
