1．住んでいる人がいても古家・長屋は売却できる？

結論からいうと、住んでいる人がいる古家や長屋でも売却できるケースはあります。

例えば所有者本人が住んでいる家を売却する場合は、売却後の引渡し時期や引っ越しのスケジュールを買主と調整します。

親族が住んでいる場合も、所有者と居住者の関係を整理したうえで売却を進めます。

さらに、第三者に賃貸している物件の場合も、賃貸中の不動産として売却する方法があります。

2．北名古屋市で特に確認したい「5つのポイント」

古家や長屋の売却では、一般的な中古住宅よりも確認する項目が多くなることがあります。

3．所有者本人が住んでいる場合

「自分が住んでいる家を売りたい」というケースです。

この場合は比較的シンプルですが、売却後の住み替え先や引っ越し時期を考えながら販売する必要があります。

例えば、

・売却してから新居を探す
・先に新居を確保してから売却する
・一定期間は買主への引渡しを待ってもらう

など、状況に応じて売却スケジュールを組みます。

4．親族が住んでいる場合

北名古屋市でも、親から相続した実家に兄弟や親族が住み続けているケースがあります。

この場合、所有者と居住者を分けて考えることが大切です。

例えば、

・相続人の一人が住んでいる
・親が住み続けている
・兄弟が住んでいる
・無償で親族に貸している

などです。

売却する場合には、居住者との話し合いを行い、引っ越しや退去の時期について調整する必要があります。

5．賃貸中の古家・長屋の場合

「古い家を人に貸しているけれど、売却できる？」という相談もあります。

こちらも、賃貸中だから売却できないというわけではありません。

賃貸中の不動産を売却する場合には、賃貸借契約の内容を確認し、買主に引き継ぐ条件などを整理します。

民法上も、一定の場合には不動産が譲渡されると賃貸人としての地位が買主へ移転する仕組みが定められています。

賃貸中の古家・長屋は、一般の中古住宅として売る場合とは違った販売戦略が必要になることがあります。

6．長屋を売却するときに注意したいこと

① 1棟を所有している長屋

1棟全体を所有している場合でも、入居者がいるかどうかによって売却方法が変わります。

② 長屋の一戸だけを所有している

長屋の一部を所有している場合は、土地や共用部分などの権利関係を確認する必要があります。

③ 共有名義になっている

土地や建物が共有になっている場合は、共有者との関係を確認したうえで売却方法を検討します。

④ 道路との接し方を確認する

古い長屋では、道路との接道状況が売却後の建替えや利用方法に影響することがあります。

国土交通省も、不動産の評価において道路の幅員や接道状況、間口などが建築可能面積や利用形態に影響するとしています。

そのため、「土地が何㎡あるか」だけで売却価格を判断するのは危険です。

7．北名古屋市で古家を売却するときの方法

古家や長屋の売却方法は、一つではありません。

ここで大切なのは、最初から「解体する」「買取にする」と決めないことです。

例えば、古い家でも立地が良ければ、中古住宅として購入したい人がいるかもしれません。

一方、建物の老朽化が進んでいる場合は、土地としての利用価値を重視したほうがよいケースもあります。

8．北名古屋市で「高く売りたい」なら確認したいポイント

「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然です。

ただし、査定額が高ければ高いほど良い不動産会社とは限りません。

特に北名古屋市の古家や長屋では、土地の利用方法をどう考えるかによって査定の見方が変わることがあります。

「高額査定」だけを見るのではなく、その価格で実際に売れる可能性があるのかまで確認しましょう。

9．北名古屋市はどんな地域？住みやすさ・交通・学校・公園

北名古屋市の不動産売却を考えるなら、「物件」だけではなく、その地域がどんな場所なのかも知っておくことが重要です。

名古屋市へのアクセスが大きな魅力

北名古屋市は名古屋大都市圏の中心部から10km圏内に位置し、名鉄犬山線の西春駅から名古屋駅までは約10分とされています。国道22号線や春日井稲沢線などの幹線道路もあり、車での移動にも対応しやすいエリアです。

そのため、名古屋市内へ通勤・通学する世帯からも検討されやすい住宅エリアといえます。

子育て世帯が確認したい学校情報

北名古屋市には、師勝小学校、西春小学校、師勝南小学校、五条小学校、鴨田小学校、師勝北小学校、師勝東小学校、栗島小学校、師勝西小学校、白木小学校などがあります。

中学校も師勝中学校、西春中学校、白木中学校、訓原中学校、熊野中学校、天神中学校などがあり、同じ町名でも地番によって通学区域が異なる場合があります。

公園や子育て環境もチェック

北名古屋市には、鹿田第1公園、鹿田坂巻水野公園、ふるさと広場、コッツ山公園、二子中央公園、能田中央公園、西春駅西公園など、地域ごとに公園があります。

例えば鹿田エリアなら鹿田第1公園や鹿田坂巻水野公園、熊之庄周辺ならふるさと広場、六ツ師周辺ならコッツ山公園など、物件から実際に歩いて利用できる公園を確認するのもおすすめです。

️ 西春駅周辺の利便性

西春駅周辺は北名古屋市の交通拠点の一つです。

駅西側では土地区画整理事業が行われ、駅前の再生・再構築を目的とした整備も進められてきました。

こうした交通利便性や駅周辺の整備は、北名古屋市の住宅を検討する際に確認しておきたいポイントです。

10．北名古屋市の地域別に見る不動産売却のポイント

北名古屋市は一つのエリアとして考えるのではなく、地域ごとの特徴を確認することが大切です。

北名古屋市では、同じ「古家」でも、駅からの距離、前面道路、土地の形、周辺の住宅環境、学校、公園などによって評価が変わります。

だからこそ、北名古屋市の不動産売却では、広域の相場だけではなく、物件周辺を知っている名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）のような不動産会社に相談することが重要です。

 11．相続した古家・長屋なら早めの査定がおすすめ

北名古屋市の古家や長屋について相談される方の中には、「親が亡くなって相続したけれど、自分では使わない」という方もいます。

相続した不動産をそのまま放置すると、建物の老朽化、庭木、害虫、雨漏り、近隣への影響など、管理上の負担が増えることがあります。

北名古屋市も空き家の増加や適切に管理されない空き家による生活環境への影響を課題として、空家等対策計画を策定しています。

12．よくある質問

Q．北名古屋市の古家に人が住んでいます。売却できますか？

はい。住んでいる人がいることだけを理由に売却できないわけではありません。所有者本人、親族、賃借人など、誰が住んでいるのかによって売却方法や手続きが変わります。

Q．賃貸中の古家も売却できますか？

はい。賃貸中のまま売却する方法があります。賃貸借契約の内容を確認し、入居者の権利関係などを整理したうえで売却方法を検討します。

Q．長屋の一部だけ所有しています。売却できますか？

売却できる可能性はありますが、土地・建物・共有部分などの権利関係を確認する必要があります。長屋は一般的な一戸建てより確認事項が多いため、まず登記内容を確認しましょう。

Q．古すぎる家でも高く売れる可能性はありますか？

建物が古くても、土地の立地や形状、道路条件などによって評価できる場合があります。解体する前に、古家付き土地・中古住宅・買取など複数の売却方法を比較することをおすすめします。

Q．北名古屋市で不動産の高額査定を受けたいです。

査定額の高さだけではなく、査定根拠や周辺の成約事例、土地・道路条件、購入者層まで説明できる不動産会社に相談しましょう。

13．まとめ｜住んでいる人がいても、まずは査定を

北名古屋市の古家や長屋は、住んでいる人がいるから売却できない、というわけではありません。

所有者本人が住んでいる場合、親族が住んでいる場合、賃貸している場合など、それぞれに合った売却方法があります。

一方で、長屋の場合は、

・所有形態
・土地の権利関係
・共有部分
・道路・接道状況
・建物の状態
・入居者との契約

など、一般的な一戸建てよりも確認することが多くなります。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、北名古屋市の不動産売却、古家売却、長屋売却、空き家売却、相続不動産売却、土地売却などについてご相談いただけます。

「まだ売ると決めていない」「家族が住んでいる」「賃貸中」「古すぎる」「長屋だから難しそう」という段階でも構いません。

北名古屋市の空き家売却でお悩みの方は、まずは気軽にお問い合わせください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫