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不動産の任意売却とは？
2024-10-08
言葉はよく聞くけど、【不動産の任意売却とはなんだろう？】について書きました。
任意売却は、ご自身だけで解決するのは難しい問題です。
住宅ローン返済が困難なあなたへ、メリットやデメリットについてもご紹介していますので、参考にしてください。
とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い(株)ウエステートにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
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｜任意売却とは？どんな方法？
住宅ローン返済が困難になった時、最後の手段として考えられるのが「任意売却」です。
任意売却とは、金融機関の同意のもと、ご自身の意思で不動産を売却する方法です。
競売のように強制的に売却されるのではなく、ある程度売却の条件を交渉できる点が特徴です。
１．任意売却が必要になるケース
このような状況で、住宅ローンを滞納し続けると、最終的には不動産が競売にかけられてしまう可能性があります。
任意売却は、競売に比べて売却価格を高く設定できたり、引越し時期を調整できたりするなど、メリットがいくつかあります。
２．任意売却の手順
- ①専門家への相談
- 任意売却は専門知識が必要なため、不動産会社や司法書士などの専門家に相談することが大切です。
- ②金融機関への相談
- 任意売却を行うためには、金融機関（債権者）の同意が必要です。
- 現在の状況を説明し、任意売却をしたい旨を伝えます。
- ③不動産の売却活動
- 不動産会社が物件を査定し、売却価格を決定します。
- 債権者は、この査定額を参考に、任意売却に同意するか否かを判断します。
- ④売却代金の清算
- 売却代金から、住宅ローンの残債や売却にかかった費用が差し引かれ、残りが売主に戻されます。
⑤決済・引渡し
- 売買代金の決済を行い、物件を売主から買主へ引き渡します。
- 売却代金から、住宅ローンの残債や売却にかかった費用が差し引かれ、残りが売主に戻されます。
- 任意売却は専門知識が必要なため、不動産会社や司法書士などの専門家に相談することが大切です。
- 任意売却を行うためには、金融機関（債権者）の同意が必要です。
- 現在の状況を説明し、任意売却をしたい旨を伝えます。
- 不動産会社が物件を査定し、売却価格を決定します。
- 債権者は、この査定額を参考に、任意売却に同意するか否かを判断します。
- 売却代金から、住宅ローンの残債や売却にかかった費用が差し引かれ、残りが売主に戻されます。
⑤決済・引渡し
- 売買代金の決済を行い、物件を売主から買主へ引き渡します。
- 売却代金から、住宅ローンの残債や売却にかかった費用が差し引かれ、残りが売主に戻されます。
３．任意売却のメリット・デメリット
４．任意売却専門家を探す際のポイント
- 専門性: 任意売却に特化した実績があるか。
- 経験: 多くのケースを扱った経験があるか。
- 対応力: 相談者の状況に合わせた柔軟な対応ができるか。
- 情報提供力: 任意売却について分かりやすく説明してくれるか。
- 費用: 相談費用や手数料は明確に提示されているか。
まとめ
- 専門性: 任意売却に特化した実績があるか。
- 経験: 多くのケースを扱った経験があるか。
- 対応力: 相談者の状況に合わせた柔軟な対応ができるか。
- 情報提供力: 任意売却について分かりやすく説明してくれるか。
- 費用: 相談費用や手数料は明確に提示されているか。
任意売却は、住宅ローン返済が困難になった際の最後の手段です。
しかし、専門家のサポートを受けることで、より良い条件で売却できる可能性があります。
もし、ご自身がこのような状況に直面している場合は、一人で悩まずに、専門家にご相談ください。
メリット・デメリットを理解し、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めることが大切です。
名古屋市・西区の不動産売却なら株式会社ウエステートにお任せください！
お気軽にご相談ください！！
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴12年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいております。 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人(火災・自動車・傷害疾病)
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなど、は弊社ではありません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
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