相続した空き家や土地を売却するときの注意点とは？　

不動産を相続したけど、売却するときは何に気を付けたらいいんだろう・・

『空き家を売却しないとなぁ～』、『何をどうしたらいいのだろう？？何を頭に入れておくべき？！』

と初歩の初歩の方に向けて、注意点をまとめました！

とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし・・・説明して！』という方は、

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｜相続した空き家や土地を売却するときの注意点とは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1. 売却前の準備（親身になって動いてくれる不動産屋を探す）

3. 土地や建物の権利関係の確認

4. 市場価値の把握

5. 税金や費用の確認

6. 売却方法の選択

7. トラブル防止のための対策

8. まとめ

1. 売却前の準備

空き家や相続した土地を売却する前には、まずその状態を確認し、必要な準備を行います。

建物が老朽化している場合、修繕や解体が必要なこともあります。

相続土地については、土地の境界線を確認し、正確な面積や地目（利用目的）を把握することが重要です。

また、親身になって動いてくれる不動産屋を見つけることが大切です！

２．相続手続きの期限

相続が発生してからバタバタしますが、相続の手続きには期限があります。

まず、相続してから３か月以内に遺言書の有無、債務や遺産の有無の確認をし、相続するのか放棄するのか決めなければなりません。

3. 土地や建物の権利関係の確認

売却する不動産の権利関係を確認することが非常に重要です。

• 相続登記：相続した不動産がまだ被相続人（亡くなった方）の名義のままであれば、相続登記を行い、売主自身の名義に変更する必要があります。
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• 共有者の同意：相続した不動産が共有名義である場合、全ての共有者の同意が必要です。
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• 抵当権の確認：不動産に抵当権が設定されている場合、その解除手続きが必要になることがあります。

4. 市場価値の把握

売却を進める前に、不動産の市場価値を把握することが重要です。

信頼できる不動産会社に査定を依頼し、現実的な売却価格を把握します。

特に空き家の場合、維持費用や固定資産税の負担を考慮し、早期に売却することが利益となることもあります。

(株)ウエステートでは、その辺りのメリット・デメリットをしっかりと伝えさせていただきます。

5. 税金や費用の確認

空き家や相続土地の売却には、さまざまな税金や費用がかかります。

• 譲渡所得税：不動産を売却した際の利益に対して課される税金です。相続の場合、取得費用が分からない場合でも、概算取得費が適用されます。
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• 復興特別所得税：譲渡所得税に対して追加で課される税金です。
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• 登記費用：相続登記や抵当権の解除登記にかかる費用です。
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• 測量費用：土地の境界が不明確な場合、測量が必要です。

6. 売却方法の選択

空き家や相続土地の売却には、以下の方法があります。

• 仲介による売却：不動産会社に依頼し、買主を見つけてもらう方法です。一般的には高い価格で売却できる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。
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• 買取による売却：不動産会社に直接買取を依頼する方法です。早期に現金化できますが、価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。

7. トラブル防止のための対策

• 契約書の確認：売買契約書の内容をしっかり確認し、不利な条件がないか確認します。
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• 専門家の相談：税理士や弁護士、不動産鑑定士などの専門家に相談し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

• 事前の権利関係整理：共有名義や抵当権がある場合、売却前に整理しておくことで、スムーズな取引が可能になります。

8. まとめ

空き家や相続土地を売却する際には、事前の準備や権利関係の確認、市場価値の把握など、慎重な対応が求められます。

税金や費用についても十分に理解し、最適な売却方法を選ぶことが重要です。

また、トラブル防止のために専門家に相談することが、安心して取引を進めるための大切なポイントです。

スムーズな売却を実現するためには、計画的な対応が不可欠です。

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この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴12年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいております。 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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