不動産相続に必要な書類とは？？

土地を売却したいけど、必要な書類がわからない！何がいるの？！

不動産の相続時には、取得したことのない書類がたくさん必要になります。

“一度自分で確認したい。司法書士に相談する前に知っておきたい！”

そんな方の為に、相続時に必要な書類をまとめました。

とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、

是非一度、名古屋の不動産売買に強い(株)ウエステートにご相談ください！！

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｜不動産相続に必要な書類とは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1. 戸籍謄本

2. 被相続人の住民票除票または戸籍の附票

3. 相続人の住民票

4. 遺産分割協議書

5. 相続関係説明図

6. 固定資産税評価証明書（固定資産納税通知書）

7. 登記識別情報または権利証

8. 不動産の登記事項証明書

9. 印鑑証明書

1. 戸籍謄本

戸籍謄本は、被相続人（亡くなった方）と相続人の関係を証明するために必要な書類です。

相続人全員分の戸籍謄本を取得し、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍を揃える必要があります。

これにより、法定相続人が誰であるかが確認されます。

どこで受け取れる？・・・【市役所・区役所で受け取れます】

2. 被相続人の住民票除票または戸籍の附票

被相続人が亡くなったことを証明するために、住民票除票または戸籍の附票が必要です。

住民票除票は、被相続人が住民登録をしていた市区町村で取得できます。

これにより、被相続人の最終住所が確認され、相続手続きにおける住所確認ができます。

どこで受け取れる？・・・【区役所市民課（支所管内は支所区民生活課）】

3. 相続人の住民票

相続人全員の住民票も必要です。

これは、遺産分割協議書に記載されている相続人の現住所を証明するために使用されます。

どこで受け取れる？・・・【市役所・区役所で受け取れます】

4. 遺産分割協議書

複数の相続人がいる場合、相続する不動産の分け方を合意するために「遺産分割協議書」を作成します。

この協議書は、相続人全員の署名と押印が必要です。

遺産分割協議書には、不動産の詳細や各相続人が取得する不動産の内容を明記します。

どこで受け取れる？・・・【相続人自身でいちから作成する必要があります。】

5. 相続関係説明図

相続関係説明図は、相続人の関係性を図にして示したものです。

これは戸籍謄本を基に作成され、被相続人と全ての相続人がどのような関係にあるかを明示します。

書類の整理と確認が容易になり、相続登記の際にも役立ちます。

どこで受け取れる？・・・【被相続人の「最後」の住所地を管轄する法務局】

6. 固定資産税評価証明書

相続する不動産の評価額を確認するために、固定資産税評価証明書が必要です。

これは、相続税の計算や不動産の価値を判断する際に使用される重要な書類です。

市区町村役場で取得することができます。

どこで受け取れる？・・・【税事務所、区役所・支所の税務窓口で受け取れます】

7. 登記識別情報または権利証

被相続人が所有していた不動産の権利証（登記識別情報）が必要です。

これは、相続登記を行う際に不動産の所有権を確認するための書類です。

もし権利証を紛失している場合でも、司法書士に依頼すれば、所有権移転の手続きを進めることが可能です。

どこで受け取れる？・・・【法務局で受け取れます】

8. 不動産の登記事項証明書

相続する不動産の詳細情報（所在地や面積、所有者など）を確認するために、不動産の登記事項証明書が必要です。

法務局で取得でき、所有権の移転登記を行う際に使用されます。

どこで受け取れる？・・・【法務局で受け取れます】

9. 印鑑証明書

相続手続きで提出する書類には、相続人全員の実印が押印されます。

そのため、印鑑証明書が必要です。

市区町村役場で発行されるもので、実印の正確性を証明するために使用されます。

どこで受け取れる？・・・【市役所・区役所で受け取れます】

まとめ

不動産相続に必要な書類には、相続人や被相続人の身分証明、相続関係の確認、財産の評価に関する書類が含まれます。

これらの書類を揃えることで、相続手続きをスムーズに進めることができます。

特に、戸籍謄本や遺産分割協議書などは相続人全員で揃える必要があり、正確な確認と調整が重要です。

また、登記に関する書類や評価証明書は、相続税の計算や相続登記に欠かせません。

スムーズな相続手続きのためには、不動産会社や司法書士に相談しながら書類を準備することをお勧めします。

もちろん(株)ウエステートでもご相談承りますので、一度ご来店ください。

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この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴12年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいております。 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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