【名古屋市】空き家を放置するリスクとは？不動産売却や近所トラブルの回避法も解説

名古屋市における空き家放置の主なリスクと法的枠組み

名古屋市では、「名古屋市空家等対策の推進に関する条例」と国の「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」が施行されており、空き家の適切な管理を所有者等の責務として明確に定めています。所有者には倒壊・衛生害・景観の悪化などを引き起こさないよう適切な管理が義務付けられ、これに違反する場合は助言・指導・勧告・命令などの行政措置が取られます（例えば「特定空家等」へ指定される可能性があります）。

空き家が放置されると、倒壊の恐れによる通行人や近隣の安全への重大な影響はもちろん、衛生面の悪化や景観が著しく損なわれることにより、地域の生活環境や資産価値にも悪影響を及ぼします。特に木造住宅など老朽化した建物は危険性が高く、倒壊のみならず火災のリスクも併せ持っています。

さらに、「特定空家等」に指定されると、住宅用地の軽減措置（固定資産税・都市計画税の特例）が適用されなくなり、税負担が大幅に増えるおそれがあります。このように空き家の放置には法律上・税務上・地域環境上、三重のリスクが存在します。

以下に、主なリスクと制度的枠組みを表にまとめております。

名古屋市で実際に起きた空き家による事故とその教訓

まず、名古屋市瑞穂区にて、令和７年（２０２５年）10月11日未明、木造平屋建ての空き家が全焼し、隣家にも延焼する火災が発生しました。幸いけが人は確認されませんでしたが、住宅が密集する地域において、火災が発生すると周辺への被害が甚大となる点が浮き彫りとなりました。この事例は、老朽化した空き家が火災リスクを高めるだけでなく、近隣住民の安全や財産にも重大な危険を及ぼすものでした。消防庁のデータによると、住宅火災の約１割は空き家が関与しており、漏電・ごみ・不審火などが主要な原因とされています。これは、空き家の管理不全が社会全体におよぼす危険性を示す重要な警鐘です。

次に、草木の繁茂や害虫の発生、不法侵入、そして近隣からの苦情といった日常的に起こりうるトラブルも見過ごせません。放置された空き家は風通しが悪く、雑草や樹木が成長しやすくなるほか、スズメバチやシロアリなどの害虫の温床となる場合があります。これらは見た目の悪化だけでなく、健康被害や近隣トラブルの引き金ともなり得ます。さらに、不審火や放火が発生した場合は、所有者に損害賠償責任が及ぶリスクも指摘されています。

これらの事例から明らかになったことは、「空き家は放置せず、早期に対策を講じること」が不可欠だという点です。火災やトラブルの芽を摘み取り、近隣住民の安全と地域価値を守るためには、適切な管理や早期の有効活用、売却検討が重要です。所有者ご自身の資産だけでなく、地域社会全体の安心・安全のためにも、空き家の早期対応を強くおすすめします。

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放置せずに行動するメリットと売却による資産転換の可能性

空き家をただ放置しておくよりも、早めに売却などの対応を検討することで、さまざまなメリットがあります。

まず、管理責任や近隣トラブルを未然に防ぐことができ、倒壊や衛生害、不法侵入などのリスクから解放されます。これは所有者様にとって精神的・金銭的な負担を大きく軽減する効果があります。

また、相続により取得した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大三千万円（相続人が三人以上の場合は一人あたり最大二千万円）を特別控除として受けることができます。ただし、相続開始から三年以内の年末までに売却すること、売却価格が一億円以下であること、被相続人が一人で居住していたことなどの要件を満たす必要があります。耐震性をクリアしていない建物であっても、解体し更地で売却すれば特例の対象となる場合があります。

さらに、更地化や専門の管理サービスを活用することで、地域との調和を保ちつつ資産を活用することも可能です。例えば、名古屋市では空き家管理サポート制度があり、管理業務の代行や補助制度の利用ができるため、所有者の手間を減らしながら安心して対応できます。

以下に、早期対応による代表的なメリットを表形式で整理しました。

このように空き家を放置せず、売却や管理サービス活用など適切な対応を行えば、資産としての価値を取り戻しながら、安全かつ効果的に活用することが可能です。

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名古屋市で空き家を放置せずに対応するための具体的なステップ

名古屋市で空き家の放置を避け、適切に対応するためには、まず「登記状況や税負担」の現状を把握することが重要です。登記簿で所有者名義の確認や相続登記の有無を確認し、登記上の所有者が管理責任を負うとされるため、法的リスクの軽減にもつながります。また、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる状況（特定空家等や管理不全空家等として勧告を受けた場合）に備え、税負担の変化にも注意を払う必要があります。

次に、市や関係団体が提供する相談窓口や補助制度、管理支援サービスの活用をご検討ください。名古屋市では「住まいの窓口」にて住まいや空き家に関する無料相談を受け付けており、事前予約で専門家の相談を対面で受けることができます。また、空き家管理に困る方向けに、名古屋市シルバー人材センターと連携した「空き家管理サポート」もあり、定期管理の委託などが可能です。

また不動産のプロ名古屋　空き家・相続不動産売却センターでも、ご相談は無料で行っております。専門的な知識が必要になるる不動産のこと、ご不安が多いことと思います。どんな些細なご相談でも承りますので、一度ご相談下さいませ。

さらに、売却・解体・更地化・管理委託など複数の対応オプションを整理し、検討を促すことも重要です。名古屋　空き家・相続不動産売却センターは、様々なご提案をさせて頂きますので、今後に迷っている方は是非ご活用下さい。

これらの確認と行動を通じて、所有者の管理責任を果たしつつ、将来的なリスクやコストの増大を防ぐことができます。

まとめ

名古屋市で空き家を放置すると、倒壊や火災、衛生面での悪影響など多くのリスクが生じ、所有者には法的責任や税負担が重くのしかかります。実際の事故例からも、早めの対処が近隣トラブルの防止につながることが明らかです。売却や管理を選択することで、これらの負担を軽減し、資産価値の維持や地域との調和も期待できます。現状の確認や相談窓口の活用を通じ、後回しにせず一歩踏み出すことが大切です。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

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