【名古屋市西区】不動産売却は何から始める？売却費用や流れ名古屋空き家・相続不動産売却センターが解説

売却を何から始めればいいのか知りたい方へ

名古屋市西区で不動産を売却しようとお考えの方は、まずは「現在の市場価格を知ること」が第一ステップです。ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓのデータによれば、築１０年の一戸建て（延床面積７０㎡）で約２，２４２万円、築１０年のマンション（専有面積７０㎡）で約３，２８５万円が目安とされています。このような相場を把握することで、ご自身の物件がおおよそどの価格帯に位置するかを掴むことができます。

次に進めていただきたいのは「地域密着の不動産会社に査定を依頼すること」です。名古屋市西区の不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、近隣の取引事例や公示価格、路線価などをもとに査定価格を算出しお客様に提示しています。これにより、納得できる売却価格の目安を得ることができます。

ここまでをまとめると、まず「自分の物件の市場価値」を把握しましょう！

このように進めていただくことで、まずは市場状況をしっかり理解いただき、その上で安心して売却活動をお進めいただけます。

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売却にかかる費用ってどれくらいかかるのか気になる方へ

不動産を売却する際には、さまざまな費用が発生します。まず主な費用項目とその目安を表にまとめました。

まず「仲介手数料」は、売却が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬です。

法律で上限が決まっており、たとえば売却価格が3,000万円の場合、〈3,000万円×3％＋6万円〉で96万円（税抜）となります（税別で消費税を加算）。

「印紙税」は、売買契約書に貼る収入印紙の費用で、契約金額に応じて5,000円〜6万円程度が目安です。軽減税率の適用もあり得ますが、契約時期や金額によって異なりますのでご注意ください。

「抵当権抹消登記費用」は、住宅ローンを完済した後に金融機関が設定した抵当権を消すための登記に必要です。司法書士への依頼や登録免許税を合わせて、1万〜3万円程度が一般的です。

このほか、状況によっては「測量費用」「ハウスクリーニング費用」「解体費用」なども発生する場合があります。測量は40万～50万円程度、ハウスクリーニングは2万～8万円、解体は建物の構造により90万～150万円となることもあります。

費用全体の目安としては、仲介手数料など主要な費用を合わせると、売却価格の5〜7％程度になることが多く、たとえば3,000万円の売却であれば約150万円前後が必要となることもあります。

なお、費用を抑えたい場合には、仲介手数料の交渉や複数社に見積もりを依頼して比較することが有効です。仲介手数料は上限額の範囲内で下げられることもありますので、媒介契約を結ぶ前に相談するとよいでしょう。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。

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売却の流れを早く知りたい方へ

不動産の売却は、何から準備すればいいか迷われる方も多いですが、親切で丁寧、そして迅速な進行を望まれる方にとっては、具体的な流れを理解することが安心へ繋がります。一般的な手順と、対応の際に心掛けたい点、スムーズな進行のための準備についてご案内いたします。

まず、売却の全体的な流れとしては、以下のように進みます。

ご相談 → 調査・査定 → 媒介契約 → 売却活動 → 売買契約 → 引渡し準備 → 引渡しです。

ご相談ではお客様の事情やご希望を丁寧に伺い、査定では近隣取引実績や公示価格などを基に適切な価格を算出いたします。媒介契約をご理解いただいたうえで締結し、販売活動では広告や内覧対応を速やかに行い、成約に向けて進めます。そして引渡しに際しては、残代金の受領や抵当権抹消、清算手続きをしっかり行います。こうした流れは一般的な不動産売却の手順として広く認められています。

次に、親切・丁寧・迅速な対応を期待される際のポイントとして、次の点が挙げられます。第一に、相談時には担当者が明るく分かりやすい言葉で丁寧に説明すること。第二に、査定や調査の結果報告は迅速かつ分かりやすく提示すること。第三に、内覧や契約に関するスケジュール調整が柔軟で、対話を重ねながら進める姿勢です。このような対応は、お客様にご安心いただける基盤となります。

最後に、スムーズに進行させるためにご準備いただきたい事項を表にまとめます。これらをご準備いただくことで、やり取りが円滑になり、迅速な進行が可能となります。

これらのご準備に加えて、ご希望の売却時期や価格条件などが明確になっていると、査定から販売戦略の立案、契約・引渡しまでがより迅速かつ丁寧に進みます。名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、お客様お一人お一人のご状況に合わせた、親切で迅速な対応を心がけております。どうぞお気軽にご相談ください。

「売却に強い不動産会社」とは何か気になる方へ

地域に密着し、相続や空き家の売却に強みをもつ不動産会社には、次のような特徴があります。

特に相続による空き家の売却では、「三千万円の特別控除」が活用できる場合があります。名古屋市では、相続開始後から三年以内に売却し、一定の耐震条件や価格帯などの要件を満たすことで、一名あたり最大三千万円の控除が認められます（相続人が三名以上の場合は二千万円に減額）。こうした制度を理解し、適切に申請できるのは、相続と空き家に強い不動産会社の大きな強みです。

さらに、親切・丁寧・迅速な対応を掲げる名古屋　空き家・相続不動産売却センターにおいては、次の点を強みとしております。

• ・売主のご事情に寄り添った丁寧な相談と、不動産業界に精通した専門家による迅速な対応が可能です。
• ・相続登記や控除の適用を見据えたスケジュール調整など、手続き全体の流れをしっかりサポートいたします。
• ・地域の実績や相場をふまえた適正な査定をおこなうことで、安心してご相談いただけます。

安心してご相談できる不動産会社を選ぶ際には、下記のポイントをチェックしてみてください：

• ・相続や空き家の売却に関する実績が豊富か
• ・地域の相場や実際の売却事例を踏まえたアドバイスがあるか
• ・士業との連携によるワンストップ対応が可能か
• ・親切・丁寧・迅速な対応をしてくれるか

こうした観点でご判断いただければ、安心して売却をお任せできる会社を見つける手助けになるかと存じます。

まとめ

不動産売却を検討されている方にとって、「何から始めればよいのか」「費用はどのくらいかかるのか」「売却までの流れはどうなっているのか」など、多くの疑問や不安があるものです。

本記事では、名古屋市西区で売却を検討される際に役立つポイントや、親切・丁寧・迅速な対応を目指す不動産会社の選び方について分かりやすく解説しました。はじめて売却に臨む方でも安心して行動を始められるよう、正確かつ丁寧な情報提供を心掛けています。不明点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

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