【名古屋市西区】不動産査定書の見方は？査定額や根拠を名古屋空き家相続不動産売却センターが解説

査定書を読み解く前に知っておきたい基本要素

不動産の売却を検討するうえで、査定書は欠かせない資料です。まず、査定書には一般的に「査定価格」「取引事例」「費用内訳」が記載されており、これらが売却価格の全体像を示します。

「査定価格」はその不動産の想定売却額、「取引事例」は近隣類似物件の過去の売却実績、「費用内訳」には仲介手数料や測量費、公租公課などが含まれます。

査定書は主に「一般の不動産会社」と「不動産鑑定事務所」のどちらかが提供します。

不動産会社による査定はスピーディーですが、査定対象の物件に近い過去事例をもとにした簡易査定が多いのが特徴です。

一方、不動産鑑定事務所による査定は、法律に基づいた専門的評価で、根拠は明確ですが、時間と費用がかかる場合があります。

そして、名古屋市西区に特化した地域特性を把握することも重要です。たとえば、土地の平均坪単価は90万円／坪（27.2万円／㎡）前後、戸建ては坪単価112.5万円（34万円／㎡）、マンションは坪150.5万円（45.5万円／㎡）とされます（令和7年最新データ）。また、土地売却の平均額は約5,529万円（平均229㎡、坪単価82万円）、戸建てでは平均約3,623万円（平均106㎡、築年数18年）という動向があります。こうした地域の相場を踏まえて査定書の内容を読み解くことで、価格の妥当性を判断する基礎が整います。

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査定価格の根拠をチェックするポイント（査定書の中で査定額の裏付けとなる要素）

査定書に記載される査定価格が妥当かどうかを見極めるには、以下の３点に注目してください。

まず、比較対象となる取引事例は、名古屋市西区内で、直近の売買実例であるほど参考になります。例えば、令和５年の一戸建て坪単価はおおよそ112.5万円（平米単価34.0万円）、土地では坪90.0万円（平米27.2万円）と報告されています（※国土交通省の公表データから集計）。こうした具体的数値が査定事例に近いかどうかを確認することが重要です。

次に、費用構成です。査定書で〈修繕費〉〈維持管理費〉〈公租公課〉〈保険料〉などの項目が明示され、その金額の根拠が記載されているかどうかを確認しましょう。たとえば、築年数や構造に応じた修繕見積り、公課の税率などが具体的に示されていることが信頼性に繋がります。

さらに、公的価格との比較も大切です。地価公示や路線価といった指標は、地域の不動産価値を客観的に把握する手掛かりになります。名古屋市西区においては、地価公示による住宅地の平均価格が令和5年において㎡当たり約173,526円と上昇傾向が確認されています。査定価格がこれらの公表価格と大きく異なる場合、その理由や補足説明が記載されているかを見て、評価の妥当性を判断しましょう。

これらは、地域密着の名古屋　空き家・相続不動産売却センターにお任せいただければ詳しくご説明させていただきます。

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名古屋市西区の事例地情報を活用した査定書の見方

名古屋市西区の査定書を読み解く際、地域の具体的な数値と比較することで、査定額がどれほど妥当か判断しやすくなります。まず、土地を例にとると、2025年の名古屋市西区における土地の坪単価相場はおよそ90万円／坪です（取引事例17件）。また、同区全体の直近3年間平均坪単価は約90.3万円／坪で、市内平均79.6万円／坪よりもおよそ13％高い水準です。

次に、土地売却の実例地情報を見てみます。最新の取引では、平均売却額が5,529万円、平均面積229㎡（約69坪）、平均坪単価82万円という実績があります。この数字と査定書に示された額を比較することで、査定の妥当性をより具体的に判断できます。

マンションに関しては、2024年1～3月の平均平米単価は約46万1,758円／㎡で、総平均価格は約3,005万円です。さらに、すまいステップによる2025年9月時点のマンション売却相場は、平均価格約2,184万円、平米単価約29.54万円／㎡となっており、エリア内で売却が比較的しやすいとされています。

以下の表は土地とマンションの指標をまとめたものです。査定書の数値と比較する際の参考にしてください。

査定書の土地査定額がこの相場より極端に高い、または低い場合は、査定の根拠や対象地の条件（駅距離、敷地形状、用途地域など）に違いがないか確認すると良いでしょう。マンションも同様に、築年数や広さなどの条件と相場データを照らし合わせて査定額の妥当性を判断してください。判断が難しい場合はセカンドオピニオンとしても名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。相談、査定は無料です。

AI査定や相場推移データも活用すると、査定額が最新の市場動向に沿っているかを見極める手がかりになります。たとえば、土地の取引件数が減少している2025年の状況では、需給バランスの変化が査定に影響している可能性があります。このように複数の統計データを総合的に比較することで、査定書の理解を深められます。

査定書をもとに問い合わせ・交渉に繋げるためのチェックポイント

査定書に示された価格や根拠が妥当かを冷静に判断し、その上で安心して相談していただけるよう、自社へのお問い合わせへ誘導する工夫が重要です。まずは査定価格の妥当性を確認し、納得感が得られればお問い合わせにつながりやすくなります。

以下の追加情報や質問ポイントを整理し、査定の裏付けを詳しく聞いてみるとよいでしょう。

たとえば、名古屋市西区では土地の平均売却額が約５，５２９万円、平均坪単価は８２万円とされています（２０２５年時点）

また、一戸建てでは平均売却額が約３，６２３万円、築年数は１８年ほどというデータがあります（２０２５年）

こうした指標を踏まえたうえでご相談いただければ、より安心してご質問を進めていただけます。

信頼できる相談先として名古屋　空き家・相続不動産売却センターをお選びいただき、査定のご説明が丁寧であること、地域特性に精通していることをご確認ください。

また査定書をご覧になって気になる点がありましたら、お気軽にご相談ください。

まとめ

名古屋市西区で不動産を売却する際、査定書の内容や見方をしっかり理解することは非常に大切です。主な項目や査定の根拠、地域特性まで目を向けることで、自分の資産価値を的確につかむことができます。さらに、実際の取引事例やAI査定などさまざまな情報を参考にしつつ、査定額が適正かどうかを冷静に見極めましょう。疑問が生じた場合は、根拠や内訳の説明をしっかり求め、不安なく売却活動を進めることが大切です。専門家へ相談する際も、査定書の理解が深まることで納得のいく売却へとつながります。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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