【名古屋市】筆界未確定とは何かを解説！土地売却時のポイントを名古屋空き家相続不動産売却センターがご紹介

筆界未確定とは何か、なぜ問題になるのか

「筆界」（ひっかい）とは、不動産登記において法務局が登記簿上で管理する境界線のことです。一方、「所有権界」は、現在の土地の使用状況に基づく実際の境界であり、所有者同士の合意により移動させることができます。

この二つが一致しない場合、土地は「筆界未確定」の状態とされます。

筆界未確定となる主な原因には、土地所有者が地籍調査に参加していないことや、隣地の所有者との間で筆界に関する合意が得られないことなどがあります。これにより、筆界が未確定な状態が生じます。

このような状態が売却時にもたらすリスクには、次のようなものがあります。まず、土地の分筆や合筆、地目変更、地積更正登記などの基本的な登記手続きができないことです。これらは、正確な境界や面積が前提となるため、筆界未確定では対応が拒否されることがあります。 また、金融機関による担保評価が低下し、住宅ローンの審査が通りにくくなることもあります。さらに、曖昧な境界が原因で買主とのトラブルに発展し、売却価格が下がる可能性も否定できません。

以下に、筆界未確定の問題点を整理した表を示します。

名古屋で筆界未確定の土地を売却するための基本ステップ

筆界未確定の土地でも売却は可能ですが、その前に整えておくべきステップがございます。まず最初に、「売りたい土地が筆界未確定であること」を明確に認識することが肝心です。境界が不明確な状態では、買主の不安要素となり、価格交渉や金融機関による評価が難航する可能性があります。そのため、売却前に境界を適切に整理することが、取引円滑化の第一歩となります。

次に、境界を明確にするための具体的な対応策には次のようなものがあります。

これらの方法の違いを理解し、ご自身の土地の状況や売却時期、コスト許容範囲に応じて選択することが重要です。

さらに、名古屋という地域特性を踏まえると、地元に根ざした土地家屋調査士や名古屋・空き家・相続不動産売却センターとの連携が成功の鍵となりますので、是非ご相談下さい。

土地家屋調査士の紹介や調整、法務局申請へのサポートが得られることで、スムーズに売却手続きを進められます。とくに、「名古屋の特定地域の地理・地形・登記特性に通じた専門家」がいることで、筆界未確定というハードルをクリアしやすくなるというメリットがございます。

このように、まずは現状把握と方法の選定、そして地域に密着した専門家との連携をしっかり整えることが、名古屋で筆界未確定の土地を売却する際の基本ステップとなります。

名古屋・空き家・相続不動産売却センターでは各専門家と連携しておりますので、筆界も境界確定も一括してお任せいただけます。

具体的な手続きと流れ — 確定測量から登記まで

筆界未確定の土地を売却する際には、まず土地家屋調査士に依頼し、確定測量から登記までの一連の流れを踏むことが重要です。以下に、段階的な手続きと費用・期間の目安を整理しました。

まず、土地家屋調査士による調査と隣地所有者との協議で境界を仮確定し、杭を設置することが出発点です。

これにより境界の所在が明確になり、合意が得られた境界は境界確認書として記録されます。さらに必要に応じて越境に関する覚書を作成し、確定測量図とあわせて測量成果を文書化します。

確定測量図は、登記上の境界を法的に裏付ける重要な資料です 。

次に、確定した境界に基づいて地積更正登記や地目変更登記などを申請します。土地の登記簿上の面積や用途が実際と異なる場合に、正確な情報に修正するための手続きです。登記に必要な書類として、委任状や境界確認書、確定測量図が求められます 。

なお、これらの手続きに要する期間は、境界が明確な場合であれば１〜３ヶ月程度ですが、隣地所有者との調整が難航する場合や役所・行政との調整が必要な場合にはさらに時間を要することがあります 。費用の目安としては、測量・資料作成で50万円から100万円程度、登記手続きには別途登記費用および専門家の報酬がかかります 。

以上の流れを適切に進めることで、筆界未確定の土地であっても、売却に向けた準備を着実に整えることができます。

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売却成功のポイント — 地域密着の名古屋・空き家・相続不動産売却センターに依頼するメリット

名古屋で筆界未確定の土地を売却する際、地域密着型の不動産会社に依頼することで得られる主なメリットを、以下の表にまとめております。

地域密着の名古屋・空き家・相続不動産売却センターは、名古屋ならではの土地取引の慣習や実情を踏まえた対応力に長けておりますので、筆界未確定という専門的な問題にも精通しており、それが信頼性の担保になります。また、査定の際に筆界未確定によるリスクや制限（例えば、分筆・合筆・地目変更・地積更正登記ができない事情）を適切に説明することにより、安心感をもっていただけると存じます。（筆界未定地では、これらの法務手続きが原則として受理されない点など）。

さらに、住民間の合意形成や測量士との段取りなどの手続きも、名古屋・空き家・相続不動産売却センターが土地家屋調査士を紹介し、調整を代行できるため、売主にとって時間的な負担や心理的負担が格段に軽くなる点も大きな魅力です。また、行政や法務局などとも土地売却における実務的な相談がしやすくなります。名古屋市内の地域特性を理解し、過去の取引事例を踏まえた上での的確な支援が期待できます。

まとめ

筆界未確定の土地であっても、売却が不可能というわけではありませんが、境界が明確でないことで生じるリスクや、手続き面の複雑さには十分な注意が必要です。筆界の問題を放置したまま売却を進めると、買主に不安を与え、売却価格が下がったり、手続きに時間がかかる場合があります。名古屋のような地域では、地域に根差した不動産会社や土地家屋調査士の知識と経験が大きな支えとなります。まずは、専門家へ相談し、的確なアドバイスとサポートを受けることで、スムーズな売却に近づきます。不安や疑問がある方は、信頼できる不動産会社へお気軽にご相談ください。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋・空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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