名古屋市西区の地域特性と人気エリアは？相場と査定の流れを【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が紹介

名古屋市西区の地域特性と人気エリア

名古屋市西区は、人口151622人（2024.11.1時点）で世帯数は78,249世帯で増加となっております。

名古屋市の北西部に位置し、庄内川が南北を分ける特徴的な地形を持っています。

庄内川以南（庄内通駅・浄心駅・浅間町駅・国際センター駅）は都市化が進み、商業施設や公共交通機関が充実しており、生活利便性が高いエリアです。

一方、庄内川以北（庄内緑地公園駅・上小田井駅）は自然環境が豊かで、落ち着いた住環境が広がっています。

西区の魅力的なスポットとして、円頓寺商店街が挙げられます。ここは昭和の雰囲気を色濃く残す商店街で、近年では新しい飲食店オーナーが増え個性的な店舗や、おしゃれなカフェが立ち並び、地元住民や観光客に親しまれています。

また、四家道という歴史ある街が隣接しており、名古屋駅からすぐ近くとは思えない情緒あふれる景観が楽しめます。

この、四家道周辺にも新しい飲食店が多数増え、マンションなども多くなったのが近年の変化と言えるでしょう。

この地域の小学校は、人気の【なごや小学校】（旧幅下小学校）になります。

なごや小学校は、旧那古野小学校と旧江西小学校と旧幅下小学校が合併しできた小学校で、ここに入れたい！という親御さんもいるほど、人気の小学校になります。

中学校は菊井中学校になりますが、こちらも平和な中学校で素行もよく安心して通わせられる学校と言えるのでファミリーに人気の地域といえます。

四家道から西（名古屋駅から徒歩12分）のところに【イオンモールNagoya Noritake Garden】もでき、その周辺にはマンションが一気に建設され人気のエリアとなりました。（名古屋市西区則武新町3丁目）イオンモールの周辺は栄生小学校が学区となります。

イオンノリタケには大きな芝生の公園も併設されていたり、ノリタケ食器工場の跡地ということもあってノリタケ食器専門のショップもありますので、ファミリーの休日には大変人気のスポットとなっております。

次に西区の北側に位置する庄内緑地公園駅や庄内川周辺は、散策やジョギングに適したコースが整備されており、四季折々の自然を楽しむことができます。

交通アクセスの面では、名古屋市営地下鉄鶴舞線の浅間町駅、浄心駅、庄内通駅が主要な駅として機能しています。これらの駅周辺は、それぞれ独自の魅力を持つエリアです。

これらのエリアは、それぞれ異なる魅力を持ち、住む人のライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

名古屋市西区で不動産売却を検討されている方は、これらの地域特性を理解し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。売却をお考えの方は是非一度、名古屋市西区の不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。名古屋市生まれ、西区育ちのスタッフが、その地域の特性も説明しながら売却価格などをご紹介いたします。

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名古屋市西区の不動産価格・相場の現状

名古屋市西区で不動産売却を検討されている方にとって、最新の価格動向や相場情報は非常に重要です。

ここでは、土地、一戸建て、マンションの価格動向、エリア別の売却相場の違い、そして直近の市場トレンドを詳しくご紹介します。

まず、土地の価格動向について見てみましょう。名古屋市西区の住宅地の公示地価は、2018年から2023年にかけて上昇傾向にあります。

具体的には、2018年の平均価格が162,947円/㎡であったのに対し、2023年には173,526円/㎡と約6.5%の上昇が見られます。これは、名古屋市全体の発展や西区の利便性向上が影響していると考えられます。またリニアが開設されることも大きく関わってきています。

次に、一戸建ての価格動向です。2022年の愛知県全体の中古一戸建ての平均売却価格は2,990万円で、2023年には平均平米単価が24.8万円から25.3万円へと約2%上昇しています。名古屋市西区もこの傾向に沿っており、特に庄内川南部のエリアでは、駅から徒歩5分圏内の物件が高値で取引される傾向があります。

マンションの価格動向については、2024年4月から9月の期間における名古屋市西区の中古マンションの平均売却価格は2,903万円で、前期（2023年10月から2024年3月）の2,512万円から約13.5%の上昇が見られます。

これは、名古屋市中心部へのアクセスの良さや生活利便性の高さが評価されているためと考えられます。

エリア別の売却相場の違いについても触れておきましょう。

名古屋市西区は、庄内川を境に南北で不動産価格に差があります。庄内川南部のエリアでは、戸建てが3,500万円から4,000万円、中古マンションが2,500万円から3,500万円程度で取引されることが多いです。

一方、庄内川北部のエリアでは、マンションの相場が1,700万円から2,000万円程度と、南部に比べてやや低めの傾向があります。値段が高くても、庄内川南側を選ばれる方が多いのが現状です。

直近の市場トレンドをまとめると、名古屋市西区の不動産市場は全体的に上昇傾向にあります。特に、駅近物件や生活利便性の高いエリアでは、需要が高まり価格が上昇しています。以下に、名古屋市西区の不動産価格の推移を表にまとめました。

このように、名古屋市西区の不動産市場は堅調に推移しており、売却を検討されている方にとっては好機と言えるでしょう。ただし、市場は常に変動するため、最新の情報を収集し、適切なタイミングでの売却を心がけることが重要です。

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売却を成功させるためのポイントと査定の流れ

名古屋市西区で不動産を売却する際、成功への鍵となるポイントと、具体的な査定の流れについてご説明いたします。

まず、売却を検討する際に押さえておきたいポイントを以下にまとめました。

次に、一般的な不動産売却の流れをご紹介します。

• ①売却相談と査定依頼
  ・不動産会社に売却の相談をし、物件の査定を依頼します。
• 　査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、物件の状況に応じて選択します。
• ②売却価格の決定と媒介契約の締結
  ・査定結果や市場相場を参考に売却価格を決定し、不動産会社と媒介契約を結びます。
• ・媒介契約には「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
• ③販売活動の開始
  ・不動産会社が広告やインターネットを活用して購入希望者を募ります。
• ・内覧希望者が現れた場合、物件の魅力を最大限に伝える準備が必要です。
• ④売買契約の締結
  ・購入希望者と条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。この際、手付金の受領や契約書　　　の取り交わしを行います。
• ⑤決済と引き渡し
  ・残代金の受領後、物件の引き渡しを行います。
• ・所有権移転登記や固定資産税の精算など、必要な手続きを完了させます。

初めての売却で知らない言葉ばかりでご不安な気持ちもあるかと思います。名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、強引にお話を進めるようなことは一切致しません。

お客様が理解し、ご納得いただけるまで、ご売却内容のご説明をさせていただきます。もちろん、ご相談だけでも構いません。

売却を成功させるためのポイントと査定の流れ

名古屋市西区で不動産を売却する際、成功への鍵となるポイントと、具体的な査定の流れについて詳しくご説明いたします。

まず、売却を成功させるための主なポイントは以下の通りです。

次に、不動産売却の一般的な査定の流れについてご説明します。

• ①相場の調査
  ・売却を検討する物件と類似した物件の売却価格や市場動向を調査し、相場を把握します。
• ②不動産会社への査定依頼
  ・信頼できる不動産会社を選び、査定を依頼します。
• ・査定方法には、簡易査定と訪問査定があります。
• ③査定結果の確認と媒介契約の締結
  ・査定結果をもとに売却価格を決定し、不動産会社と媒介契約を結びます。
• ・媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
• ④販売活動の開始
  ・不動産会社が広告や内覧会を通じて購入希望者を募ります。
• ⑤売買契約の締結
  ・購入希望者が見つかり、条件交渉が成立したら、売買契約を締結します。
• ⑥引き渡しと決済
  契約内容に基づき、物件の引き渡しと代金の決済を行います。

これらのポイントと流れを理解し、適切に進めることで、名古屋市西区での不動産売却を成功に導くことができます。

まとめ

生活環境の良さや交通の利便性、歴史ある商店街や川沿いの景観など、さまざまな魅力を持つ名古屋市西区をご紹介しました。不動産売却の流れを確認してから、信頼できる営業パートナーを見つけましょう。

不動産市場においても、駅周辺や人気エリアごとに相場観が異なり、物件の種類によって需要や価格が変動します。

売却を考える際は、地域特性や直近の市場動向をしっかり把握し、効率的な査定を通じて納得のいく価格で取引できるよう工夫しましょう。この記事が、不動産売却の第一歩を踏み出す参考となれば幸いです。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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