マイホームや空き家の外壁塗装はいつが良い？タイミングや塗料の種類劣化症状費用をご紹介

外壁塗装が必要なタイミングとは？～劣化症状で見極めるポイント～

名古屋市西区でマイホームや空き家を所有していると、外壁の状態が気になってくるものです。

外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物自体の寿命を延ばす大切なメンテナンスです。

しかし「いつ塗り替えたらいいのか分からない」「どんな症状が出たら注意すべきなの？」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。ここでは、外壁塗装が必要となるタイミングや、見逃してはいけない劣化症状について分かりやすく解説します。

外壁の劣化は、風雨や紫外線、排気ガスなどさまざまな要因で進行します。

代表的な劣化症状には、チョーキング（壁を触ると白い粉がつく）、ひび割れ、塗膜の剥がれ、カビやコケの発生などがあります。これらの症状は、塗装の防水性や保護機能が低下しているサインです。そのまま放置してしまうと、建物内部まで雨水が侵入し、構造部分にダメージを与えるリスクが高まります。

外壁塗装のタイミングを見極めるためには、定期的な点検が大切です。一般的には、前回の塗装から10年前後が目安と言われていますが、使用している塗料の種類や環境によって違いがあります。特に名古屋市西区は、夏の暑さや冬の寒さ、時折の強風など気象条件が変化しやすい地域です。

症状が見られた場合、早めの対応が建物の資産価値を守るポイントです。ちょっとした変化も見逃さず、定期的な点検や専門業者への相談をおすすめします。

名古屋　空き家・相続不動産売却センターでも、外壁塗装を行っております。他社よりお値打ちに、なおかつ丁寧でご満足いく仕上がりをモットーにたくさんのお客様に喜ばれております。ご相談お見積りは無料ですので、是非一度ご相談ください。

外壁塗装は、売却するにしても、住み続けるにしてもトラブルを未然に防ぐための「予防策」として、とても重要な役割を果たします。大切な住まいを長く守るために、劣化症状をしっかりチェックし、適切なタイミングで塗り替えを検討しましょう。

外壁塗装に使われる塗料の種類と特徴

名古屋市西区でマイホームや空き家の外壁塗装を検討する際、まず知っておきたいのが「どんな塗料を選ぶべきか」というポイントです。外壁塗装に使われる塗料にはいくつか種類があり、それぞれ耐久性や価格、機能が異なります。

代表的な塗料として「ウレタン塗料」「シリコン塗料」「フッ素塗料」が挙げられます。これらは住宅の外壁材やお住まいの環境、将来のメンテナンス計画によって最適な選択肢が変わりますので、特徴をしっかり把握しておきたいですね。

まずウレタン塗料はコストパフォーマンスに優れており、しなやかで密着性が高いことが特徴です。一方で耐用年数はやや短く、頻繁なメンテナンスが必要になることも。次に、現在主流となっているのがシリコン塗料です。シリコン塗料は汚れに強く、耐久性もウレタンより高いので、多くのご家庭で選ばれています。そして長期的なコストダウンを目指すならフッ素塗料がオススメです。価格は高めですが、耐久性が最も高く、長期間美観を保ちやすいのが魅力です。

以下の表で、それぞれの塗料の特徴を比較してみましょう。

このように、塗料ごとに特徴や耐用年数が異なります。たとえば、今後10年以内に売却や建て替えを検討している場合はコスト重視でウレタン塗料を、長く暮らす予定でメンテナンス手間を減らしたい場合はシリコンやフッ素塗料を選ぶのが賢い選択と言えるでしょう。また、名古屋市西区の気候や周辺環境も塗料選びに影響しますので、名古屋　空き家・相続不動産売却センターと打ち合わせをしながら、ご自身のライフプランに合った塗料を選んでいきましょう。

メリット・デメリットをしっかりお伝えしますので、一緒に後悔のない外壁塗装を実現しましょう。

名古屋市西区での外壁塗装費用の目安と費用に影響するポイント

名古屋市西区でマイホームや空き家の外壁塗装を検討されている方が気になるのは、やはり「塗装にかかる費用」ではないでしょうか。実は、外壁塗装の費用は建物の坪数や使用する塗料の種類、そして現場の状況によって大きく変動します。ここでは、費用の目安や、想定外の追加費用が発生しやすいケースについてわかりやすくご紹介します。

まず、外壁塗装の費用の目安ですが、一般的な30坪前後の住宅では約70万円～100万円が相場です。もちろん、坪数が大きくなるほど塗装面積が増え、足場の設置費用や塗料の量も増加するため、比例して総額も高くなります。次に、選ぶ塗料の種類も費用に大きく影響します。人気のシリコン系塗料はバランスが取れていて多くの住宅で使われていますが、さらに高耐久なフッ素系塗料を選ぶ場合は、単価が上がる分、工事費用も高額になります。逆に、ウレタン系塗料は比較的安価ですが、耐久年数が短めですので、将来のメンテナンスも見据えて選ぶことが大切です。

また、追加費用が発生しやすいケースとして、外壁の下地に傷みがある場合や、雨樋・コーキングの劣化が著しい場合などが挙げられます。これらは実際に現場調査をしてみないと分からないことも多いので、必ず現地での診断と、細かな見積もりを確認することが大切です。また、バルコニーや高所部分の作業が必要になると、専用の足場や安全対策費用が追加される場合もあります。

このように、外壁塗装の費用は一律ではありません。

名古屋市西区でマイホームや空き家のリフォームをお考えの方は、まずは名古屋市西区の不動産会社名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください。無料で見積もりをお出しし、細かな内容や追加費用をご説明いたします。

空き家とマイホームそれぞれの外壁塗装で注意したいこと

名古屋市西区でマイホームや空き家を所有している方は、外壁塗装を考える際にそれぞれ異なる注意点があります。住まいとして日々使っているマイホームと、長期間無人となる空き家では、外壁の劣化スピードやメンテナンスの必要性に違いがあるからです。ここでは、空き家とマイホーム、それぞれの外壁塗装で気を付けたいポイントを詳しくご紹介します。

空き家の場合は、無人期間が長いことで湿気やカビ、外壁のひび割れなどが進行しやすくなります。そのため、外壁塗装前の下地処理や点検が重要です。特に、外壁の一部がはがれてしまっている場合や、カビ・コケの発生が目立つ時は、塗装よりも先に高圧洗浄や補修作業をしっかり行うことが大切です。加えて、空き家は外壁の劣化を発見しづらいため、最低でも年に1度は専門業者による現地確認をおすすめします。

一方、マイホームでは日常的に住まいを使っているため、劣化の進行は比較的穏やかです。しかし、紫外線や雨風の影響は避けられません。外壁の色あせや塗膜の剥がれ、チョーキング現象など、日常の中で気になる点があれば早めに対応しましょう。工事中は生活への影響を最小限に抑えるため、工程の打ち合わせや作業スケジュールの調整がポイントです。

このように、空き家とマイホームでは外壁塗装で気を付けるべき点が異なります。ご自身の物件に合ったメンテナンス方法を選ぶことで、住まいの資産価値をしっかり守ることができます。

まとめ

外壁塗装はタイミングや塗料の選び方、費用の目安を知ることが大切です。名古屋市西区でマイホームや空き家を守るためには、適切なメンテナンスが資産価値維持のカギとなります。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫