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住宅ローンが残ったままの離婚、どうすればいい？【解決策と注意点】
2024-11-22
離婚を検討している中で、住宅ローンが残っているというケース結構ありますよね！
もしくは、事前準備として離婚時の不動産をどうするべきか知っておきたい方もいるのではないでしょうか。
家を手放すのかどうするのかで、住宅ローンの名義・支払い・そして不動産の扱いなど、様々な問題が生じます。
この記事では、住宅ローンが残っている状態での離婚について、具体的な解決策や注意点などを詳しく解説します。
とは言っても、『離婚問題で大変！不動産のことまでやっていられない・・・説明して！』という方は、是非一度、名古屋の不動産売買に強い(株)ウエステートにご相談ください！！
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｜住宅ローンが残ったままの離婚、どうすればいい？
１．離婚時の住宅ローン問題が残っている場合の確認事項
１．離婚時の住宅ローン問題が残っている場合の確認事項
完済後、手元に残った売却金を夫婦で分けることになりますが、これを財産分与と言います。
財産の分配方法に関しては、生活保障や損害賠償といった点も踏まえ、公平性を持って話し合うようにしましょう。
しかし、住宅ローンの残債と売却額の差額を補える預貯金があれば、住宅ローンを完済することが可能で家を売却できるようになります。
この場合、上記のアンダーローンであれば、名義人の判断によって通常通りに家を売却することが可能となります。
しかし、オーバーローンの場合住宅ローンが完済できていないため、債務者同様に連帯保証人としての責務が続きます。
ただし、オーバーローンであれば家を売却することができません。
また連帯責務者は、主債務者と同一の立場になることから、返済を求める金融機関に対し
アンダーローンであればスムーズに売却の手続きが進むのですが、オーバーローンであれば、家を売却することができなくなります。
また、マイホームを売買すると決められた場合は円滑にすすむよう、親切丁寧をモットーにお手伝いさせていただいております。
お困りの方は、是非一度ご相談下さい！
名古屋市・西区の不動産売却なら株式会社ウエステートにお任せください！
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴12年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいております。 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
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いつでもお気軽にご相談ください！
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人(火災・自動車・傷害疾病)
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなど、は弊社ではありません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
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