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空き家を持ち続けるリスクとは？！
2024-09-27
“不動産を相続したが、空き家のままにしておいてもいいのか？！”
“空き家のままだと問題は起きるのか？！でも売却するのもまだ迷っていて。。”と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
生まれ育った街や家を手放す勇気もなかなか出ないものですよね。
まだしばらく空き家のまま持っていたいという方に、ウエステートでは≪空き家管理サービス≫を始めましたので是非そちらもご覧ください。
また、今回は空き家を持ち続けた時のリスクについて書きましたので、是非参考にしてください。
とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い(株)ウエステートにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
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｜空き家を持ち続けるリスクとは？！
1. 建物の老朽化と修繕費の増大
2．物件の資産価値の低下
3. 防犯上の問題
4．近隣住民への迷惑や近隣トラブル
5．税負担の増加
6. 機会損失のリスク
1.建物の老朽化と修繕費の増大
よく言われることですが、空き家のまま放置していると建物の劣化が早く進む傾向にあります。
人が入って風通しをしたり定期的にメンテナンスをしない場合、屋根や外壁、内装の劣化が加速し、大きな修繕費用が必要になる場合があります。
通風や換気が行われないため、湿気が溜まりやすく、シロアリやカビなどが発生しやすく
また、人が利用していないために痛んだ箇所の修繕が後回しになりがちです。
気づいた時にはかなり大きな修繕費が必要で困った・・・なんてことも！！
小さなメンテナンスから行っておくのが、莫大な修繕費を防ぐポイントです。
2.物件の資産価値の低下
空き家は定期的に使用しないことで建物が荒れてしまい、見た目や構造上の問題が発生しやすくなります。
外壁の水漏れも気づかず、そのまま建物の深部にも影響がでていた。床の張替も必要になっていた・・・ということもあります。
定期的なチェックをしないと建物の資産価値はどんどん落ち、売却する場合の価格を下げる要因にもなるでしょう。
3.防犯上の問題
空き家は人の目が少なく、通行人に気づかれにくい点から【不法占拠・不法投棄】といった犯罪の温床になりやすいのです。
また、老朽化した壁や屋根が台風や災害でも破損し、隣接する住宅や通行人を気づ付けて大問題に発展する可能性もあります。
このような安全上の不安が増し、地域全体に悪影響を及ぼしかねません。
4.近隣住民への迷惑
空き家が放置されていると、周囲の住民に迷惑をかける可能性があります。
例えば、雑草が伸び放題になり景観の悪化、ゴミが放置されたりすることで、地域の美観を損ねるだけでなく、害虫や動物の巣窟になることもあります。
これにより、近隣にいる住民とのトラブルが発生することもよくある話です。
いざ建て直して住みたい！と考えても地域との友好な関係を気づくことも難しくなる場合があるので
定期的なメンテナンスは必ず必要なことと言えます。
5.税負担の増加
空き家を長期間放置しておくと、この軽減措置が受けられなくなる可能性があります。
以前のブログ 空き家を放置した場合の固定資産税どうなる？？ にも記載是非ご覧ください。
6.機会損失のリスク
使用していない家屋でも、不動産のプロから見ると収益が生み出せる物件の可能性があります。
その住宅の状況や、土地の場所によって提案できることがあるかもしれません。
しかし、空き家のまま放置していては、多くの利益が上げられる機会を手放している可能性があるのです。
立地条件によってのご提案にはなりますが、今後の開発が見込める地域であったり、マンションに最適な場所で売却すると予想を超える利益となる場合もあります。
名古屋市・西区の不動産売却なら株式会社ウエステートにお任せください！
お気軽にご相談ください！！
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴12年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいております。 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人(火災・自動車・傷害疾病)
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなど、は弊社ではありません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
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