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不動産売却に必要な税金とは？名古屋空き家相続不動産売却センターが徹底解説！
2026-01-22
｜不動産の売却の際には3つの税金がかかる！
実は、不動産の売却の際には大きく分けて3つの税金がかかってくるのをご存じでしょうか。
かなり高額になることもありますので、先に知っていたかった・・・という方が多いのも現実です。
ただ、税金関係は難しい話も多く、理解するのも難しい。
名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談に来ていただくお客様も、『難しいのねぇ』『知らないことばかり・・』とおっしゃる方がほとんどです。
税理士に相談するのがいいのでしょうが、敷居も高く金額も高い。
弊社では提携税理士もご紹介できますので、是非一度名古屋西区の不動産売買に強い
ご相談ください！！もちろんご相談は無料です。
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以下に主要な税金とその概要を説明します。
1-1. 譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）
不動産の売却により得られた利益（譲渡所得）に対して課される税金です。
- 譲渡所得の計算方法:譲渡所得=売却価格−（取得費+譲渡費用）−特別控除
譲渡所得税の税率:
- 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）：39.63%（所得税30% + 住民税9% + 復興特別所得税0.63%）
- 長期譲渡所得（所有期間が5年超）：20.315%（所得税15% + 住民税5% + 復興特別所得税0.315%）
特別控除: 自宅（居住用財産）を売却する場合、特定の条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されることがあります。
譲渡所得に対して所得税が課されます。
- 税率:
- 短期譲渡所得：30%
- 長期譲渡所得：15%
1-３. 住民税
譲渡所得に対して住民税が課されます。
- 税率:
- 短期譲渡所得：9%
- 長期譲渡所得：5%
1-４. 復興特別所得税
2011年の東日本大震災からの復興を支援するために導入された税金です。所得税に対して2.1%の復興特別所得税が課されます。
2. 消費税
不動産の売却自体には消費税はかかりませんが、売却に関連する費用（仲介手数料など）には消費税がかかります。
3. 印紙税
不動産の売買契約書に貼付する印紙税です。売買金額に応じて印紙税の額が異なります。
＜その他の考慮点＞
- 固定資産税の精算: 売買契約の引渡し時点で、売主と買主の間で固定資産税や都市計画税の精算を行います。
- 申告と納税: 不動産売却による譲渡所得が発生した場合、翌年の確定申告期間（通常は2月16日から3月15日）に申告を行い、所得税を納付します。
これらの税金に関しては、具体的な状況や条件によって異なる場合がありますので、不動産売却を検討している場合は、不動産の専門家名古屋空き家・相続不動産売却センターまでご相談ください。
私ども名古屋空き家・相続不動産売却センターは、名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市を中心にお客様の不動産売却をサポートしております。
複雑な手続きから売却まで一貫してサポートしておりますので、まず一度ご相談ください。
各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
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天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
名古屋市西区を中心に不動産売却・買取をサポートする「名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）」代表の天野です。業歴14年の経験と宅地建物取引士・相続診断士等の資格を活かし、土地・戸建て・マンションの売却から空き家・相続不動産のご相談まで即日迅速に対応します。「高く売りたい」「安心できる名古屋市の不動産会社を探している」など、どのようなお悩みもお気軽にご相談ください！
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