1．名古屋市で「売れない空き家」が増える理由

名古屋市でも、空き家は重要な住宅問題の一つとなっています。

名古屋市は、適切な管理が行われていない空き家について、防災・衛生・景観などの面から周辺環境に影響を及ぼす可能性があるとして、空き家対策を進めています。

また、空家法の改正により、放置すれば特定空家等になるおそれがある「管理不全空家等」についても、指導や勧告の対象となっています。 

名古屋市も、空き家の適切な管理は所有者等の責務としており、早めの対応によって周囲への悪影響や所有者自身のリスク、対応コストの増大を予防するよう案内しています。

だからこそ、空き家を所有しているなら、「売れる・売れない」を判断する前に、一度専門家に相談することが大切です。

是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）にご相談ください！

 2．売れない空き家・中古住宅の特徴5選

名古屋市で空き家や中古住宅がなかなか売れない場合、主に次のような原因が考えられます。

ここから、それぞれの特徴と具体的な対策を詳しく見ていきます。

3．特徴①「価格が高すぎる」

不動産売却で最も多い失敗の一つが、「査定価格＝実際に売れる価格」と考えてしまうことです。

不動産会社によって査定価格が違うのは珍しくありません。

重要なのは、その価格が「実際の購入希望者から見て検討される価格なのか」ということです。

対策① 周辺の成約事例を確認する

近隣で実際にどのような不動産が、いくらくらいで成約しているのかを確認します。

対策② 査定価格の根拠を聞く

「なぜこの金額なのか？」を説明してもらいましょう。

土地・建物・駅距離・道路・築年数・周辺成約事例など、根拠を具体的に説明できる不動産会社がおすすめです。

 4．特徴②「建物が古く、状態が悪い」

「築年数が古いから売れない」と思っていませんか？

実は、古い中古住宅でも、土地の価値や立地条件を評価して購入する人はいます。

特に名古屋市西区などでは、建物そのものよりも土地としての利用価値が重視されるケースがあります。

対策① まず現状のまま査定する

リフォームや解体をする前に、現在の状態で査定を受けます。

対策② リフォーム費用と売却価格を比較する

リフォームしたからといって、その費用以上に売却価格が上がるとは限りません。

「お金をかける前に相談する」ことが大切です。

5．特徴③「土地の形・道路条件が悪い」

土地の形状や道路との接し方も、売却しやすさを左右します。

例えば、旗竿地、間口が狭い土地、道路との高低差が大きい土地などは、一般的な整形地と比べて購入希望者が限られる場合があります。

また、接道状況によっては建築に関する確認が必要になることもあります。

こうした土地は、一般のお客様だけをターゲットにするのではなく、建築会社・投資家・土地活用を検討する購入者など、別のターゲットにアプローチすることで売却の可能性が広がる場合があります。

6．特徴④「残置物・荷物が多い」

相続した実家で特に多いのが、家具・家電・衣類・食器などの大量の残置物です。

「片付けるまで売れない」と思われるかもしれませんが、必ずしも所有者自身ですべて処分する必要はありません。

対策① 残置物を残した状態で相談する

まず不動産会社に現状を見てもらいましょう。

対策② 売却と片付けをまとめて考える

不動産会社や専門業者と連携し、売却・残置物処分・解体などを一緒に進められるケースもあります。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、残置物から解体まで、各専門家と連携しておりますので、窓口一つのワンストップにてご相談いただけます！

お客様からも大変便利だったとご好評いただいておりますので、是非ワンストップをご利用下さい。

7．特徴⑤「売り方・販売ターゲットが合っていない」

不動産が売れない原因は、物件そのものだけではありません。

「誰に、どのように売るのか」という販売戦略が合っていない可能性もあります。

例えば、

• ・戸建てとして売る
• ・古家付き土地として売る
• ・土地として売る
• ・リフォーム向け住宅として売る
• ・投資用物件として売る
• ・不動産会社による買取を利用する

など、物件によって適した売り方が異なります。

8．売れない空き家を売却する5つの対策

ここまでの内容を踏まえて、名古屋市の空き家・中古住宅を売却する際に検討したい対策をまとめます。

9．「仲介」と「不動産買取」どちらが向いている？

空き家を売る方法は、一般的な仲介だけではありません。

不動産会社が直接買い取る「不動産買取」という方法もあります。

10．相続した空き家は、放置しないことが重要

名古屋市で「売れない空き家」の相談を受けると、相続した実家だったというケースは少なくありません。

相続不動産の場合は、単純な不動産売却だけではなく、相続人、名義、遺産分割、残置物、税金など、さまざまな問題が関係します。

また、名古屋市では相続した空き家について、一定の要件を満たす場合に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。適用には期限や要件があるため、利用できるかどうかは税務署や税理士等にも確認する必要があります。 

名古屋市も、空き家について法律・不動産・税金などの専門家による相談窓口を案内しています。

11．北名古屋市の空き家・中古住宅もご相談ください

名古屋市西区だけでなく、北名古屋市の不動産売却・空き家売却・相続不動産売却についても名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）にご相談ください！

北名古屋市でも空き家対策が進められており、空き家の有効活用や売買、賃貸、管理、リフォーム、解体などについて相談できる制度も用意されています。 

12．名古屋市西区の不動産会社選びで重要なポイント

「名古屋市の不動産会社」

「名古屋市で不動産売却」

「名古屋市西区の不動産会社」

と検索すると、多くの不動産会社が表示されます。

しかし、空き家や中古住宅の売却では、会社の規模や知名度だけで判断するのはおすすめできません。

特に相続した実家や長期間空き家になっている中古住宅の場合、単純に「売り出す」だけではなく、物件の状態に応じて売却方法を組み立てることが重要です。

名古屋市西区で不動産売却を考えている方は、地域に詳しく、空き家・相続不動産の相談にも対応できる不動産会社を選びましょう。

13．よくある質問（FAQ）

Q．古い家は売れないのでしょうか？

いいえ。築年数が古い場合でも、土地の立地や形状、周辺の需要などによって売却できる可能性があります。解体やリフォームをする前に査定を受けることをおすすめします。

Q．名古屋市の空き家を高く売りたいのですが、どうすればいいですか？

まずは周辺の成約事例などを確認し、適正な価格を設定することが重要です。また、仲介だけでなく買取など複数の売却方法を比較することで、自分に合った方法を選びやすくなります。

Q．相続した実家に荷物が大量に残っています。売却できますか？

はい。残置物が残っている状態でも相談できます。売却前にすべて自分で片付ける必要があるとは限りませんので、まずは現状を見てもらいましょう。

Q．空き家を解体してから売ったほうがいいですか？

必ずしもそうとは限りません。古家付き土地として売却したほうがよいケースもあるため、解体費用をかける前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

Q．北名古屋市の空き家も相談できますか？

はい。北名古屋市の空き家・中古住宅・土地・相続不動産などについてもご相談ください。

14．まとめ｜売れない空き家は「売り方」を変える

名古屋市で空き家や中古住宅が売れない場合、必ずしも「不動産に価値がない」ということではありません。

価格設定、建物の状態、土地条件、残置物、販売方法など、さまざまな原因が考えられます。

特に相続した実家や長期間使用していない空き家は、時間が経つほど管理の負担が増える可能性があります。

名古屋市西区の土地・戸建て・中古住宅・マンション、相続した実家、空き家などの売却をお考えなら、まずは現在の不動産価値を確認してみませんか？

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、名古屋市西区を中心に、空き家売却・相続不動産売却・中古住宅売却・土地売却などについて、お客様の状況に合わせた売却方法をご提案します。

各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

また早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご質問や不安がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。