1．放置した空き家はどうなる？

空き家を長期間放置すると、建物は少しずつ傷んでいきます。

人が住んでいる住宅であれば、雨漏りや設備の不具合、庭の手入れなどに気づきやすいものですが、空き家の場合は問題が発生しても発見が遅れがちです。

2．名古屋市でも空き家の管理は重要

名古屋市では、適切な管理が行われていない空き家について、空家等対策の推進に関する特別措置法などに基づいた対策が進められています。

また、改正された空家法では、将来的に特定空家等になるおそれのある「管理不全空家等」についても、指導・勧告の対象となる仕組みが設けられています。

3．空き家を放置することで起こりやすい5つの問題

① 建物の老朽化

雨漏り、外壁や屋根の劣化、給排水設備の不具合など、空き家は使用していないから傷まないとは限りません。

② 庭・草木の問題

庭木や雑草が伸びることで、近隣住宅への影響や害虫の発生などにつながる可能性があります。

③ 不法侵入・防犯面の不安

長期間使用されていない住宅は、空き家であることが外からわかりやすくなり、防犯面での不安につながる場合があります。

④ 近隣トラブル

建物の一部が破損したり、庭木が隣地へ越境したりするなど、所有者だけではなく周辺環境にも影響する可能性があります。

⑤ 売却しづらくなる可能性

空き家の状態が悪化すると、購入希望者から見た印象が悪くなるだけでなく、修繕や解体などの費用を考慮する必要が出てくる場合があります。

4．名古屋市西区の空き家をどうする？3つの選択肢

名古屋市西区の空き家を所有している場合、大きく分けると次の3つの方法が考えられます。

5．「売却・買取・活用」を徹底比較

6．空き家を「高く売りたい」なら、最初にやるべきこと

空き家を高く売りたい場合、いきなりリフォームや解体をする必要はありません。

まず重要なのは、現在の不動産価値を知ることです。

例えば、古い建物だから「建物には価値がない」と思っていても、土地の立地や形状、周辺の需要によっては十分に売却できる可能性があります。

7．相続した空き家は税金にも注意

名古屋市で相続した実家・空き家を売却する場合、税金についても早めに確認しておきたいところです。

一定の要件を満たす相続した空き家やその敷地等については、いわゆる「空き家の3,000万円特別控除」の対象となる場合があります。

ただし、適用には相続開始からの期間、建物の状態、売却方法など複数の要件があります。

名古屋市も相続した空き家の売却を検討している所有者向けに、この特例について案内しています。

8．北名古屋市の空き家・相続不動産売却もご相談ください

「名古屋市西区の実家だけど、相続人は北名古屋市に住んでいる」 「北名古屋市にある相続不動産をどうすればいいかわからない」 というケースもあります。

不動産は、所有者が遠方に住んでいるからといって、すぐに売却できないわけではありません。

現地確認、価格査定、売却方法の検討、残置物の整理、相続関係の確認など、状況に応じて一つずつ整理していくことが大切です。

9．名古屋市西区の不動産会社を選ぶポイント

名古屋市で不動産売却をするなら、単純に「査定価格が高い会社」を選ぶだけではなく、空き家や相続不動産の事情まで理解してくれる会社を選ぶことが重要です。

「名古屋市の不動産会社」「名古屋市で不動産売却」「名古屋市西区の不動産会社」「売却に強い不動産会社」「相続不動産に強い不動産会社」を探している方は、会社の所在地だけでなく、自分の物件と似た不動産の売却経験があるかも確認してみましょう。

 10．名古屋市の空き家売却に関するよくある質問

Q．古い家でも売却できますか？

はい。築年数が古い場合でも、土地としての価値や立地などによって売却できる可能性があります。古家付き土地として売る方法や、建物を解体して売る方法などを比較することが大切です。

Q．空き家の中に荷物が大量に残っています。売却できますか？

可能です。残置物がある空き家についても、売却方法を検討できます。無理にすべて処分してから相談する必要はありません。

Q．相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい。相続関係の状況を確認しながら、今後の売却について相談できます。相続人が複数いる場合などは、早めに整理しておくことをおすすめします。

Q．できるだけ高く売りたいのですが、どうすればいいですか？

まずは不動産の価格査定を受け、仲介売却・買取・建物を残す方法・解体する方法などを比較することが大切です。最初から一つの方法に決めつけないことがポイントです。

Q．北名古屋市の空き家も相談できますか？

はい。名古屋市西区を中心に、北名古屋市など周辺エリアの空き家・相続不動産についてもご相談ください。

11．まとめ｜空き家は「放置する前」に動くことが大切

名古屋市西区の空き家を所有している場合、「まだ売らなくてもいい」と考えてそのままにしてしまうケースがあります。

しかし、空き家は時間の経過とともに建物や庭などの管理負担が増えたり、売却方法の選択肢が狭くなったりする可能性があります。

名古屋市西区の空き家、相続した実家、古家付き土地、長期間使用していない不動産など、「何から始めればいいかわからない」という段階でも構いません。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、空き家売却・相続不動産売却について、売却・買取・活用などの選択肢を整理しながらご相談をお受けしています。

名古屋市・名古屋市西区の相続不動産売却、空き家売却、不動産買取・仲介なら、名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）へ。

安心・安全・迅速・丁寧に、売主様の立場に寄り添ってサポートいたします。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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