【名古屋市】不動産売却時の測量とは？測量図３種類の違いやメリットも解説

名古屋で不動産を売却する際に、なぜ測量が重要か

名古屋で不動産を売却しようとお考えの方にとって、測量は単なる手続きではなく、トラブル回避と売却をスムーズに進めるための大切な準備です。

まず、測量の目的は土地の面積を正確に把握し、隣地との境界を明らかにすることにあります。不動産取引では「公簿面積（登記簿に記載された面積）」と「実測面積（実際に測量した面積）」が異なるケースが少なくありませんので、測量により正確な面積を示すことが重要です 。

次に、測量により境界を明確にすることで、売却後に隣接地との境界争いが起きるリスクを低減できます。たとえば、境界があいまいだと、買主から契約不適合責任を問われたり、裁判に発展するおそれがあるため、測量による事前確認は安心な取引の要となります 。

さらに、測量図を用意することで、買主の信頼感を高め、交渉を有利に進めることができます。特に確定測量図があると、土地の境界が公的に確認された図面として買主に示すことができ、安心材料になることが多いです 。

測量図の種類３つとその違い

不動産を売却する際には、土地に関する測量図面を把握しておくことが重要です。名古屋で売却をご検討の方にも、以下の３種類の測量図の特徴と違いをご理解いただくことで、取引を安心・円滑に進める助けになるかと存じます。

まず、「確定測量図」は、隣接者および道路管理者との現地での立会いや署名・押印を経て境界を確定し、土地家屋調査士が作成するものです。そのため、不動産取引において最も信頼性が高く、買主に安心感を与える要素となります。

次に、「現況測量図」は、境界の確認を経ず現地の状況に基づいて測量された図面で、おおよその面積や形状の把握には向いていますが、境界の確定を証明するものではありません。あくまで参考資料としての位置づけです。

最後に、「地積測量図」は、登記手続きの際に作成・提出されたもので、法務局に保存されています。誰でも取得可能ですが、特に古いものは測量精度が低かったり、境界の確定性に乏しいため、売買においてそのまま信用するのは危険です。

名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、各専門家と連携しておりますので、測量のお見積りも一緒に承ることができます。一括で行うことによって、あちこちに連絡する必要もなく、スムーズに売却まで進めることができお客様にも安心してお任せいただいております。

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売却時にどの測量図が必要か／必要な場合

土地や建物を売却する際に、どの測量図が必要かについてはケースによって異なります。以下に、代表的な状況ごとに必要性と理由を整理しました。

以下に、各内容を丁寧に説明いたします。

1. 確定測量図が求められる典型的なケースとその理由

土地や戸建てなどの不動産を売却する場合、特に境界に関する争いを避けたい場合には、確定測量図の作成が重要です。これは、隣接する地権者や道路管理者との立会いにより、境界を明確にし承認を得るため、境界トラブル防止や買主の安心材料として取引の信頼性を高めるからです。公簿売買や分譲マンションのように境界が既に確定済みの場合には不要なこともありますが、一般的には確定測量図が求められるケースが多いです。

2. 測量が不要とされる例や、それでも確認すべき理由

確定測量図がなくても、売主が「ここが境界」と認識しているラインを明示し、買主がそれを了承していれば取引は可能です。ただし、現況測量図のみの場合、境界の位置が未確定のため、後々トラブルに発展するおそれがあります。公簿売買やマンション売却では測量を省略することもありますが、境界に関するリスクを軽減する観点から、測量内容の確認は推奨されます。

3. 測量の早期実施が売却準備に与えるスムーズさと信頼向上への効果

測量、とくに確定測量を売却前に早期に実施することは、時間に余裕をもって準備を進められるだけでなく、買主の不安を払拭し、円滑な取引につながります。一般的に、確定測量には数十万円から数百万円の費用と数週間から数か月の期間を要しますが、結果として取引の信頼性が向上し、価格交渉でも有利に働く場合が多いです。

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測量を活用した売却のメリットとトラブル回避策

不動産売却において、測量をしっかり活用することは、安心な取引とトラブル回避において極めて重要な役割を果たします。まず、正確な測量図を用意することで、買主は境界や面積の不安を抱かずに取引を進められるため、安心感が生まれ、価格交渉でも有利になります。実際、境界が確定していることは売却価格の維持や値下げ交渉の抑制に繋がるとされています。確定測量図があると、買主はそのまま手間なく安心して購入しやすくなるため、成約率の向上にも寄与します（例えば、公的な認証を得た図面を売り主が提示できることは信用力そのものです））。

また、測量は境界トラブルの未然防止にも大きく寄与します。隣接地との境界が曖昧なまま売却すると、後に越境や境界線の認識違いに起因する訴訟や損害賠償請求が起こる可能性があります。確定測量を行えば、隣地所有者との立会いや「境界確認書」の取り交わしによって法的にも明確な証拠を残せるため、将来的なリスクを大幅に低減できます。

そして名古屋の不動産売却では、測量を活用してスムーズかつ安心な売却へ導くために、次のポイントを押さえておくと効果的です。

これらの対策を講じることで、名古屋においても測量をしっかり活用し、トラブルを未然に防ぎつつ、売却活動をよりスムーズに進められるようになります。名古屋　空き家・相続不動産売却センターと一緒に最短最適な売却プランを立てていきましょう！

まとめ

不動産を売却する際には、土地や建物の正確な測量が大きな役割を果たします。名古屋での不動産売却でも、測量図の有無や種類によって取引の安心感は大きく変わります。特に確定測量図があることで、境界や面積に関するトラブルを未然に防ぎ、売買がスムーズかつ有利に進む可能性が高まります。売却準備を進めるうえで、どの測量図が必要かを正しく理解し、早めに対応することが、安心して売却を成功させるための重要なポイントです。今回の記事を参考に、ご自身の不動産売却をより良いものにしてください。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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