名古屋市西区で空き家管理に悩み中？売却や劣化防止の対処法を紹介

空き家が劣化する主な原因とは？

●湿気や換気不足によるカビや腐食の発生

人が住んでいる家では、日常的に窓やドアの開閉、換気扇の使用などで空気の流れが生まれます。しかし、空き家ではこれらの活動が行われないため、室内に湿気がこもりやすくなります。湿気が溜まると、カビの発生や木材の腐食が進行し、建物の劣化を早める原因となります。特に梅雨時や夏場は湿度が高く、注意が必要です。

●雨漏りや水漏れが建物の構造に与える影響

空き家では、雨漏りや水漏れが発生しても気づきにくく、修繕が遅れることがあります。その結果、建物の木材部分が湿気を含み、カビやシロアリの発生を招きます。これにより、建物の強度が低下し、最悪の場合、倒壊のリスクも高まります。

●害虫や害獣の侵入が建物に及ぼす被害

人の気配がない空き家は、害虫や害獣にとって格好の住処となります。ゴキブリやネズミ、シロアリなどが侵入し、電気配線をかじる、木材を食害するなどの被害をもたらします。これらの害虫・害獣の活動により、建物の劣化が加速し、修繕費用も増大します。

以下に、空き家の劣化原因とその影響をまとめた表を示します。

空き家の劣化を防ぐためには、これらの原因を理解し、適切な管理と対策を講じることが重要です。

名古屋　空き家・相続不動産売却センターでは、上記の対策を網羅した空き家管理サービスを行っております。ご自身での空き家管理が難しい方、遠方の方に喜ばれているサービスです。

空き家の劣化がもたらすリスクとデメリット

●建物の倒壊リスクや近隣への被害の可能性

空き家は適切な管理が行われないと、老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。特に木造住宅は湿気やシロアリ被害を受けやすく、構造的な劣化が進行しやすいです。倒壊した場合、近隣の建物や通行人に被害を与える可能性があり、所有者は損害賠償責任を負うことになります。

●特定空き家や管理不全空き家に指定されることによる税負担の増加

空き家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が大幅に増加します。通常、住宅用地には固定資産税が最大1/6に軽減される特例がありますが、特定空き家に指定されるとこの特例が適用されず、税額が最大6倍になる可能性があります。

●放置による景観の悪化や地域社会への悪影響

空き家を放置すると、建物の老朽化や庭の雑草の繁茂などにより、周辺の景観が損なわれます。これにより、地域全体の資産価値が低下し、住民の生活環境にも悪影響を及ぼします。また、放置された空き家は不法侵入や放火などの犯罪の温床となり、地域の治安悪化の原因となることもあります。

以下に、空き家の放置がもたらす主なリスクとデメリットをまとめた表を示します。

空き家の放置は、所有者だけでなく地域全体に多大な影響を及ぼします。適切な管理や活用を行うことで、これらのリスクやデメリットを回避するために是非名古屋　空き家・相続不動産売却センター空き家管理サービスをご活用ください。

空き家の劣化を防ぐための管理方法

空き家を適切に管理することで、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することが可能です。以下に、劣化を防ぐための具体的な管理方法をご紹介します。

●定期的な換気と通水による湿気対策

空き家は人の出入りが少ないため、室内の空気が滞りがちです。これにより湿気がこもり、カビや腐食の原因となります。定期的に全室の窓を開放し、空気の入れ替えを行うことで、湿気を排出し、建物の劣化を防ぐことができます。また、全ての蛇口を約1分間開放し、通水を行うことで、配管内のサビ付着防止や排水トラップへの注水による下水の臭いや害虫の発生を予防します。

●屋根や外壁の点検・修繕による雨漏り防止策

屋根や外壁の劣化は、雨漏りや水漏れの原因となり、建物の構造に深刻なダメージを与える可能性があります。定期的に建物の外壁や屋根の状態を目視で確認し、劣化や破損が見られた場合は早急に修繕を行うことが重要です。これにより、雨水の侵入を防ぎ、建物の耐久性を維持することができます。

●庭木の剪定や清掃による害虫・害獣対策

庭木や雑草が生い茂ると、害虫や害獣が住み着く原因となります。定期的に庭木の剪定や雑草の除去を行い、敷地内を清潔に保つことで、害虫や害獣の侵入を防ぐことができます。また、庭木の状態を確認し、必要に応じて剪定や消毒を行うことで、建物への被害を未然に防ぐことが可能です。

以下に、空き家の劣化を防ぐための主な管理方法をまとめました。

これらの管理方法を実施することで、空き家の劣化を効果的に防ぎ、資産価値を維持することができます。定期的な点検と適切なメンテナンスを心がけましょう。

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空き家管理の名古屋　空き家・相続不動産売却センターに依頼するメリット

空き家の適切な管理は、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持するために不可欠です。しかし、自己管理には時間や専門知識が求められ、負担が大きくなることもあります。

そこで、名古屋　空き家・相続不動産売却センターに管理を依頼することのメリットを以下にご紹介します。

まず、専門家による定期的な点検やメンテナンスは、建物の劣化を効果的に防ぎます。例えば、定期的な巡回や清掃、必要なメンテナンス、防犯対策などを専門的な視点で実施します。これにより、建物の老朽化を抑え、資産価値の維持が可能となります。

次に、防犯対策や近隣トラブル防止のための対応策も専門家に依頼する大きな利点です。空き家は犯罪のターゲットになりやすく、不法侵入や放火などのリスクがあります。専門家は定期的な巡回や点検を通じてこれらのリスクを最小限に抑え、不安なく大切な資産を守ることができます。

さらに、管理を名古屋　空き家・相続不動産売却センターに委託することで、所有者の負担が軽減され、資産価値の維持にもつながります。空き家管理には時間や労力、そして費用が掛かります。特に遠方に住んでいたり、仕事や家事で時間に追われる中、空き家管理に時間を割くのは大きな負担になります。管理を依頼することで、管理業務を効率的に進められ、時間と労力を大幅に軽減できます。また、名古屋　空き家・相続不動産売却センターには様々な専門業者とのネットワークがあります。必要に応じて適切な業者などの紹介をすることができるので安心して任せることができます。結果として、コストパフォーマンスが高まり負担も軽減できます。

以下に、専門家に依頼する主なメリットを表にまとめました。

空き家管理を名古屋　空き家・相続不動産売却センターに依頼することで、建物の劣化防止、防犯対策、所有者の負担軽減など、多くのメリットが得られます。大切な資産を守るためにも、是非の活用を検討してみてください。

まとめ

空き家が劣化してしまう主な要因としては、湿気や換気不足によるカビの発生や腐食、雨漏りや水漏れが建物自体に及ぼすダメージ、さらに害虫や害獣の侵入による被害などが挙げられます。

これらを放置すると倒壊の危険や、特定空き家などに指定され税負担が増すなどのリスクがあります。

大切な資産を守るためには、日常的な換気や通水、定期点検や修繕、庭木の手入れが不可欠です。

管理の専門家名古屋　空き家・相続不動産売却センターに依頼することで、所有者様の負担を減らしつつ、建物の価値を維持することができます。今後の管理や売却を見据え、早めの対応が安心につながります。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。

早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご相談ください。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

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