- 名古屋市の不動産売却・買取のご相談は地域密着の空き家・相続 不動産売却センター
- 不動産に関するノウハウや取引実績一覧
- 離婚時に生じる不動産共有名義トラブルとは？？【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説！
離婚時に生じる不動産共有名義トラブルとは？？【名古屋空き家・相続不動産売却センター】が解説！
0000-00-00
離婚の際、夫婦で共有名義にしている不動産があると、将来のトラブルに繋がりやすくなります。
住宅ローンが残っているのにどうしよう・・
税金や、分け方がわからなくてお困りの方いらっしゃいませんか？？
そんな方のために、離婚時の共有名義物件についてメリット・デメリットを含めてまとめました。
共有名義不動産については、住宅ローンや税金の支払いなど様々な問題が起こります。必ず共有名義は解消しておきましょう！
離婚したい方はもちろんですが、今後の知識としても知っておいて損はありません！！
とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋 空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
ご相談はもちろん無料です。
▼無料売却査定はこちらをクリック ▼
｜離婚時に生じる共有名義トラブルとは？！
1. 共有名義の基本概念
不動産を共有名義にすることで、両者が所有権を持つことになります。
共有名義のメリットとしては、税金やローンの負担を分け合うことができる点がありますが、離婚時にはこれがトラブルの原因となることが多いです。
2. 離婚時の共有名義の問題点
- 財産分与：共有名義の不動産をどのように分割するかが問題となります。
- 売却するのか、一方が買い取るのか、住み続けるのかなどの選択肢があります。
- ローンの負担：住宅ローンが残っている場合、その返済義務をどうするかが問題となります。
- 共有名義のままでは、双方が返済義務を負うことになります。
- 権利関係：共有名義を解消せずに離婚すると、不動産の権利関係が複雑化し、将来的なトラブルの原因となります。
- 不動産相続のお悩みは
名古屋 空き家・相続不動産売却センターへ - 【無料】今すぐ相談する ＞
3. 共有名義の解消方法
- 不動産の売却：不動産を第三者に売却し、その売却代金を分ける方法です。
- ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済し、残った金額を分けます。
- 一方が買い取る：一方が相手の持ち分を買い取る方法です。この場合、買い取る側が全額のローンを引き継ぐことになります。
- 持ち分の交換：不動産以外の財産と持ち分を交換する方法です。
- 例えば、持ち分を放棄する代わりに、現金や他の財産を受け取るという方法です。
4. 共有名義トラブルの具体例
- 売却価格の折り合いがつかない：不動産の売却価格について夫婦間で意見が一致せず、売却が進まないことがあります。
- ローン返済義務の不履行：共有名義のままで離婚した場合、一方がローン返済を怠ることで、もう一方にも返済義務が発生することがあります。
- 権利関係の複雑化：共有名義を解消せずに離婚し、再婚などにより新たな権利関係が生じると、将来的な相続や売却時に問題が発生することがあります。
QRコードで友だちを追加
友だち追加するには、スマートフォン版LINEでQRコードをスキャンしてください。
5. 共有名義のメリット・デメリット
- 税制上の優遇
- 特定の税制優遇措置を受けやすい場合がある。
＿＿＿【デメリット】＿＿＿
- トラブルの元
- ・離婚や関係悪化時に持ち分の処理やローン返済でトラブルが生じやすい。
- ・離婚後も関係を続ける必要がある。
- ・共有物件の場合1人ひとりの共有者ができることが限られているので、他の共有者の同意がないと長期の賃貸借や抵当権の設定、売却など重要な行為はできない。
- 権利関係の複雑化
- ・将来的に権利関係が複雑になり、相続や売却時に問題が発生する可能性がある。
- ・どちらかに任せていると不利にもなりかねない。
- ・放置される可能性がある。
６. 共有名義トラブル解消方法
- 不動産の売却：不動産を売却し、売却代金を分ける。ローン残債がある場合は売却代金で完済し、残りを分ける。
- 売却に向けて専門家への相談：2人で不動産を売却するために弁護士や司法書士、不動産鑑定士などの専門家に相談し、公正な解決策を見つけることがおすすめです。売却してしまえば、離婚後のトラブルを避けることができます。
- ※この時住宅ローン残高がある場合は注意が必要です！！！
- ローンの一本化：一方がもう一方の持ち分を買い取り、単独所有とする。これには資金調達が必要です。全額を引き受けることで、共有名義の解消をスムーズに行うことができます。どちらかが住み続ける場合、もう一方に物件の不動産価値の半分を現金で支払うことになります。
７.まとめ
離婚時に共有名義の不動産が問題となることは多々あります。
財産分与やローン返済義務、権利関係など、そのままにしておくと離婚後も関係が続き将来的にも様々なトラブルが発生する可能性があります。
事前にしっかりと合意を形成し、専門家に相談することで、共有名義トラブルを回避し、スムーズな離婚手続きを進めることが重要です。
名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋 空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！複雑な手続きから売却まで一貫してサポートしておりますので、まず一度ご相談ください。各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
QRコードで友だちを追加
友だち追加するには、スマートフォン版LINEでQRコードをスキャンしてください。
- 不動産相続のお悩みは
名古屋 空き家・相続不動産売却センターへ - 【無料】今すぐ相談する ＞
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
天野勝浩が書いた記事
-
【2026年最新】名古屋市西区の不動産売却相場は？土地・戸建て・マンションの相場と高く売るポイントを徹底解説
-
西春駅で不動産売却をするなら？北名古屋市の相場・高く売るコツ・売却に強い不動産会社の選び方
-
【名古屋市・庄内通】不動産売却で失敗しない方法｜高額査定・空き家・相続不動産を徹底解説
-
【北名古屋市】家・土地・マンションの査定はいくら？不動産売却の査定額を決めるポイントと高く売るコツ
関連記事
-
不動産売却の査定を通じて売却価格知る方法とは？【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
●不動産売却において価格相場を自分で調べるためには、類似物件を調べる方法と公的な価格を調べる方法がある●不動産売却における机上査定は、書類の情報を参考にして大まかな売却価...
2026-01-19
-
不動産売却で利益が出たら減価償却費を適切に計算する方法を【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
＜この記事のハイライト＞ ●不動産売却の減価償却費とは、建物の減少した価値を金額で表したもの●不動産売却の減価償却費は、「建物部分の取得費×0.9×償却率×経過年数」の計算式...
2026-01-16
-
相続した不動産の共有は要注意！トラブル事例について【名古屋空き家相続不動産売却センター】が解説
不動産を相続するとき、「不動産の共有」の要注意点を知りたい方、多いのではないでしょうか。特に名古屋市内での不動産相続では、起こりやすいトラブルがたくさんあるのです。この記事では、名古...
2025-12-23
-
根抵当権付きの不動産とは？そのまま相続する方法や抹消方法をご紹介
根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹消する方法を知りたいという方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、根抵当権付きの不動産をそのまま相続する方法や、根抵当権を抹...
2026-01-12
不動産売却
-
【2026年最新】名古屋市西区の不動産売却相場は？土地・戸建て・マンションの相場と高く売るポイントを徹底解説
名古屋市西区の不動産売却・空き家・相続不動産 【2026年最新】名古屋市西区の不動産売却相場は？土地・戸建て・マンションの相場と高く売るポイントを徹底解説 「名古屋市西...
2026-09-10
-
【名古屋市・庄内通】不動産売却で失敗しない方法｜高額査定・空き家・相続不動産を徹底解説
名古屋市西区・庄内通の不動産売却 【名古屋市・庄内通】不動産売却で失敗しない方法｜高額査定・空き家・相続不動産を徹底解説 「庄内通の家を売りたい」「できるだけ高く売りたい」「相続し...
2026-09-01
-
名古屋市で「売れない空き家・中古住宅」の特徴5選と対策｜売却に強いプロが教える解決策
名古屋市・北名古屋市の空き家・不動産売却 名古屋市で「売れない空き家・中古住宅」の特徴5選と対策｜売却に強いプロが教える解決策 「空き家を売りに出しているのに、なかなか売れ...
2026-08-26
-
放置した空き家はどうなる？ 名古屋市西区の空き家売却・買取・活用ルートを徹底比較
名古屋市西区・北名古屋市の空き家・相続不動産売却 放置した空き家はどうなる？ 名古屋市西区の空き家売却・買取・活用ルートを徹底比較 「親から相続した実家が空き家になっている」 「名古屋市西区に...
2026-08-24
【北名古屋市】不動産売却
-
北名古屋市で土地を売却するなら？高く売るために知っておきたい査定・相場・売却方法
北名古屋市・土地売却・不動産売却 北名古屋市で土地を売却するなら？高く売るために知っておきたい査定・相場・売却方法 「北名古屋市の土地を売りたいけれど、いくらで売れるの...
2026-09-08
-
西春駅で不動産売却をするなら？北名古屋市の相場・高く売るコツ・売却に強い不動産会社の選び方
北名古屋市・西春駅周辺の不動産売却 西春駅で不動産売却をするなら？北名古屋市の相場・高く売るコツ・売却に強い不動産会社の選び方 「西春駅の近くにある不動産を売りたい。で...
2026-09-03
-
【北名古屋市】家・土地・マンションの査定はいくら？不動産売却の査定額を決めるポイントと高く売るコツ
北名古屋市の不動産売却・無料査定 【北名古屋市】家・土地・マンションの査定はいくら？不動産売却の査定額を決めるポイントと高く売るコツ 「北名古屋市の家って、いくらで売れ...
2026-08-30
-
【実例】名義変更がまだの相続空き家でも売却できる？ 北名古屋市での手続きの流れと注意点
【実例】名義変更がまだの相続空き家でも売却できる？ 北名古屋市での手続きの流れと注意点 「親から相続した北名古屋市の実家。空き家になっているけれど、名義変更をまだしていない……」 このようなご...
2026-08-23
