市街化調整区域とは？！名古屋空き家・相続売却センターが解説！

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市街化調整区域とは？？

1. 市街化調整区域の定義

2. 市街化調整区域の背景と目的

3. 市街化調整区域での土地利用規制

4. 市街化調整区域での建築制限

5. 市街化調整区域における特例

6. 市街化調整区域の土地取引

7. 市街化調整区域の課題と将来展望

1. 市街化調整区域の定義

市街化調整区域は、都市計画法に基づき、市街化を抑制するために指定された区域です。この区域では、新たな都市開発や建築物の建設が原則として制限されます。市街化調整区域は、市街化区域と対比されるもので、市街化区域が開発を促進する区域であるのに対し、市街化調整区域は開発を抑制し、農地や森林などの自然環境を保全することを目的としています。

2. 市街化調整区域の背景と目的

市街化調整区域の背景には、無秩序な都市化の防止と自然環境の保全という目的があります。日本の高度経済成長期には、都市部の急速な拡大と、それに伴う環境問題が顕在化しました。これに対応するために、1968年に都市計画法が制定され、市街化調整区域が設定されました。

3. 市街化調整区域での土地利用規制

市街化調整区域では、土地の利用には厳しい規制がかかります。具体的には以下のような規制があります。

• 農地や森林の保全：農地や森林として利用されている土地は、原則としてその用途を変更できません。
• 
  
• 新たな開発の制限：住宅や商業施設、工場などの新築は、厳しい条件をクリアしなければ認められません。

4. 市街化調整区域での建築制限

市街化調整区域での建築は、基本的に制限されています。建築許可を得るためには、特定の条件を満たす必要があります。これらの条件には、以下のようなものがあります。

• 既存の建物の建替え：既に建っている建物を新たに建て替える場合、同じ用途であれば許可されることがあります。
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• 農業や林業に関連する施設：農業や林業の活動に必要な建物であれば、許可が下りる可能性があります。

5. 市街化調整区域における特例

市街化調整区域でも、一部の例外的なケースでは開発や建築が認められることがあります。特例として認められる主なケースは以下の通りです。

• 公益性の高い施設：学校や病院など、公共の利益に資する施設の場合、許可が下りることがあります。
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• 特定の条件下での住宅建設：例えば、既存の集落内での住宅建設や、一定の広さ以上の土地に建てる場合など、特定の条件を満たす場合に限り許可されることがあります。

6. 市街化調整区域の土地取引

市街化調整区域での土地取引は、都市計画法の規制を受けるため、他の区域と比べて制限が多く、取引が難しい場合があります。土地を購入しても自由に開発や建築ができないため、購入前に詳細な確認と計画が必要です。また、農地法の規制も加わるため、農地としての利用を考える場合はさらに注意が必要です。

7. 市街化調整区域の課題と将来展望

市街化調整区域には、いくつかの課題も存在します。例えば、人口減少や高齢化が進む中で、既存の集落が維持できなくなるケースが増えています。また、都市と農村のバランスをどう取るかという問題もあります。これに対して、国や地方自治体は、規制の緩和や新たな土地利用計画の導入などを検討しています。

８．名古屋市の市街化調整区域の場所

名古屋市の市街化調整区域は、市内の複数のエリアに分布しています。

具体的な場所や範囲については、名古屋市の都市計画情報提供サービスを利用して確認することができます。

このサービスでは、市街化調整区域を含む都市計画情報を地図上で閲覧することができます​ (City of Nagoya)​。

９. まとめ

名古屋市の市街化調整区域は、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地を保全するために設けられた区域です。

この区域では、土地利用や建築に厳しい規制が課されており、新たな開発は原則として制限されています。

しかし、特定の条件を満たす場合には例外として開発が認められることもあります。市街化調整区域の土地を取引する際には、規制内容を十分に理解し、計画的に進めることが重要です。

具体的な区域や詳細については、名古屋市の都市計画情報提供サービスを利用して確認することができます。

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この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる

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