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空き家を放置した場合の固定資産税どうなる？？名古屋空き家・相続売却センターが解説！
2026-01-08
｜空き家を放置した場合の固定資産税
もしかして税金で損してるのでは？！とお困りではありませんか？
そんな方のために、下記に空き家を放置した場合についてまとめました。
とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、
是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
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1. 固定資産税の基本
固定資産税は、土地や建物に対して毎年課される地方税です。
この税金は、不動産の評価額に基づいて計算されます。
住宅用地に対する固定資産税には、以下のような軽減措置が適用されます。
- 小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税評価額の1/6に軽減
- 一般住宅用地（200㎡を超える部分）：固定資産税評価額の1/3に軽減
これにより、住宅用地の税負担が軽減されています。
2. 空き家の特例措置の廃止
空き家を長期間放置しておくと、この軽減措置が受けられなくなる可能性があります。
2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、適切に管理されていない空き家は、住宅用地の特例措置が廃止されることがあります。
これは、以下のようなケースで適用されます。
-
・建物が倒壊の危険がある場合
- ・著しく衛星を害している場合
- ・景観を損ねている場合
- ・管理が著しく不十分な場合
3. 空き家が「特定空き家」に指定される場合
適切に管理されていない空き家は、市区町村から「特定空き家」に指定されることがあります。
「特定空き家」に指定されると、住宅用地の軽減措置が適用されなくなり、固定資産税が6倍に増加する可能性があります。
そのようなことになる前に一度、名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！
お客様の状況に合わせた提案をさせて頂きます。
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4. 特定空き家のデメリット
「特定空き家」に指定されると、以下のデメリットが発生します。
- 固定資産税の増加：特例措置が廃止され、固定資産税が6倍になる可能性
- 行政による強制措置：撤去や修繕が行政によって強制される場合がある
- 費用負担の増加：修繕や撤去にかかる費用は所有者の負担
5. 対策と管理方法
空き家が「特定空き家」に指定されないようにするためには、以下の対策が重要です。
- 定期的な管理：定期的に訪問して点検や掃除を行う
- 修繕：必要な修繕を行い、安全性と衛生状態を維持する
- 売却や賃貸：空き家のままにせず、売却や賃貸を検討する
- 行政の助言を受ける：市区町村の空き家対策窓口に相談し、助言を受ける
6. まとめ
空き家を放置しておくと、固定資産税が増加するリスクがあります。
適切に管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があり、その結果、固定資産税の軽減措置が廃止されることがあります。
これにより、税負担が大幅に増加し、さらに行政による強制措置が取られる場合もあります。
空き家を適切に管理し、必要に応じて売却や賃貸を検討することで、これらのリスクを回避することができます。
名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますので疑問や不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
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天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
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