相続した家を売却する際の流れの４ステップとは？名古屋空き家・相続売却センターが解説！

｜相続した家を売却する際の流れ　４ステップとは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土地を相続したときに何から始めればいいのだろう・・とお困りではありませんか？

そんな方のために、下記に売却までの流れをまとめました。

とは言っても、『活字って読むのも大変、不動産は専門用語言葉ばかりだし』という方は、

是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋　空き家・相続不動産売却センターにご相談ください！！

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下記にも詳しくまとめてみましたので是非ご参考にしてください。

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相続した家を売却する際の流れは、以下の4つの主要なステップに分けて説明します。

各ステップでは必要な手続きや注意点を詳しく説明します。

1. 相続手続きの完了　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

相続手続きが完了していなければ、基本的には売却手続きを進めることはできません。

相続手続きには以下のステップがあります。

a. 死亡届の提出と遺言書の確認

• 死亡届の提出：家族が亡くなった場合、まず市区町村役場に死亡届を提出します。
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• 遺言書の確認：遺言書がある場合は、公証役場での検認手続きを行います。
• 　　　　　　　遺言書がない場合は、法定相続分に従って相続が行われます。

b. 相続人の確定

• 戸籍謄本の取得：被相続人の戸籍謄本を取得し、相続人を確定します。
• 　　　　　　　　必要に応じて戸籍の除籍謄本や改製原戸籍も取得します。
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• 相続関係説明図の作成：相続人関係を明確にするための相続関係説明図を作成します。

c. 相続財産の調査と評価

• 相続財産のリストアップ：不動産や預貯金、株式などの相続財産をリストアップします。
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• 不動産評価：不動産の評価額を確認し、相続税の申告に備えます。
• 　　　　　　必要に応じて、不動産鑑定士による評価を受けます。

d. 相続税の申告と納付

• 相続税の計算：基礎控除額（3,000万円 + 600万円×法定相続人の数）を超える場合は
• 　　　　　　　相続税が発生します。
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• 相続税申告書の提出：相続開始後10か月以内に税務署に相続税申告書を提出します。
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• 相続税の納付：相続税を納付します。分割納付（延納）や物納も可能です。

e. 相続登記

• 名義変更：法務局に相続登記を申請し、不動産の名義を相続人に変更します。

2. 不動産の売却準備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

相続手続きが完了したら、次に不動産の売却準備を行います。

a. 売却の意向確認

• 相続人間の合意：不動産を売却することに対して、相続人全員の同意を得ます。
• 　　　　　　　　意見が分かれる場合は、弁護士や専門家の助けを借りることも検討します。
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b. 不動産業者の選定・売却価格の設定

• 不動産業者の選定：不動産業者から見積もりを取り、業者を選びます。

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• 媒介契約の締結：不動産業者と媒介契約を結びます。
• 　　　　　　　　専任媒介契約や一般媒介契約など契約形態を選びます。
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d. 必要書類の準備

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• 権利証：不動産の権利証を準備します。
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• 建物資料：建物がある場合は図面、建築確認資料等、必要に応じて書類を準備します。

3. 売却活動と契約　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産の売却活動を開始し、売却契約を締結します。

a. 売却活動の開始

• 広告活動：不動産業者がインターネットや広告媒体を使って売却活動を行います。
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• 内覧対応：購入希望者が見学に来る際には、清潔で整った状態を保ちます。

b. 買主の選定

• 購入希望者の選定：購入希望者の条件や購入意向を確認し、最適な買主を選定します。
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• 条件交渉：価格や引き渡し条件などを交渉します。

c. 売買契約の締結

• 売買契約書の作成：不動産業者が売買契約書を作成し、内容を確認します。
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• 重要事項説明：不動産業者が重要事項説明を行い、売主・買主双方が内容を理解します。
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• 契約締結と手付金受領：売買契約を締結し、手付金を受領します。

4. 引き渡しと税務申告　　　　　　　　　　　　　　　　　

売却契約が締結されたら、引き渡しと税務申告の手続きを行います。

a. 決済と引き渡し

• 残代金の受領：決済日に残代金（固定資産税等の清算金含む）を受領します。
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• 所有権移転登記：法務局で所有権移転登記を行います。

• 物件引き渡し：買主に物件を引き渡し、鍵を渡します。

b. 売却に伴う税金の計算と申告

• 譲渡所得の計算：売却益（譲渡所得）を計算します。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引きます。
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• 譲渡所得税の申告と納付：翌年の確定申告期間に、譲渡所得税の申告を行い、税金を納付します。
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c. 必要書類の整理

• 契約書類の保管：売買契約書や決済書類などを整理し、保管します。
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• 税務申告書の保管：税務申告に関連する書類も整理して保管します。

この一連の手続きを通じて、相続した家を円滑に売却することができます。

具体的な状況によって異なる場合もありますので、一度名古屋　空き家・相続不動産売却センター天野までお気軽にお問い合わせください。

にお任せください！

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴13年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいいる

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