「名古屋市で相続した実家を売却したいけれど、どの不動産会社に相談すればいい？」

「相続不動産に強い不動産会社って、普通の不動産会社と何が違うの？」

「税理士や司法書士と連携できる不動産会社を選んだほうがいい？」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

名古屋市では、親から相続した実家や土地、マンションなどの不動産をどうするか悩んでいる方が少なくありません。

特に、長年住んでいない実家が空き家になっている場合や、相続人が複数いる場合は、単純に「不動産を売る」だけでは解決できないことがあります。

相続不動産の売却では、

相続登記・名義変更

相続人の確認

遺産分割

不動産の査定

売却方法の選択

空き家の片付け

解体・測量

譲渡所得などの税金

など、さまざまな問題を整理しながら進める必要があります。

だからこそ、名古屋市で相続不動産を売却するなら、単に「不動産の仲介が得意な会社」ではなく、相続に関する専門家とも連携できる不動産会社を選ぶことが重要です。

今回は、名古屋市・名古屋市西区で相続不動産の売却を検討している方に向けて、相続不動産に強い不動産会社の探し方と、税理士・司法書士などの専門家と連携できる会社を選ぶメリットを分かりやすく解説します。

とは言っても、『活字って読むのも大変・・・説明して！』という方は、

是非一度、名古屋の不動産売買に強い名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）にご相談ください！！

　ご相談はもちろん無料です。

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【目次】

•     ・相続不動産の売却は「普通の不動産売却」と何が違う？
•     ・「相続に強い不動産会社」を選ぶことが重要な理由
•     ・税理士・司法書士と連携できる不動産会社を選ぶべき理由
•     ・相続不動産の売却で「専門家連携」が役立つ5つの場面
•     ・① 相続登記・名義変更が必要なとき
•     ・② 相続人が複数いるとき
•     ・③ 相続した実家が空き家になっているとき
•     ・④ 古い家で解体するか迷っているとき
•     ・⑤ 売却後の税金が心配なとき
•     ・名古屋市で相続不動産に強い不動産会社を探す7つのチェックポイント
•         ・① 名古屋市・名古屋市西区の売却実績がある
•         ・② 相続不動産の取り扱い実績がある
•         ・③ 空き家売却に対応している
•         ・④ 税理士・司法書士などと連携できる
•         ・⑤ 仲介と買取の両方を提案できる
•         ・⑥ 売却価格の根拠を説明してくれる
•         ・⑦ 担当者が話をきちんと聞いてくれる
•     ・「人気の不動産会社」なら相続不動産も安心？
•     ・名古屋市西区で相続不動産を売却するなら「地域密着」も重要
•     ・相続した空き家は「売却するか迷っている段階」で相談しても大丈夫
•     ・相続不動産は「仲介」と「買取」どちらがいい？
•     ・名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）にご相談ください
•     ・お電話でもご来店でのご相談もお気軽にどうぞ
•     ・名古屋市の相続不動産売却でよくある質問
•     ・まとめ｜名古屋市で相続不動産を売却するなら「専門家と連携できる会社」を

相続不動産の売却は「普通の不動産売却」と何が違う？

まず知っておきたいのが、相続不動産の売却には通常の不動産売却とは違った確認事項があるということです。

例えば、自分自身が所有している自宅を売却する場合であれば、

「いくらで売れるか」

「いつ売るか」

「仲介か買取か」

といったことを中心に考えることができます。

しかし、相続した不動産の場合は、それ以前に確認しておきたいことがあります。

相続不動産で確認したい主なポイント

・誰が相続人なのか

・不動産の名義は誰になっているのか

・遺産分割協議は終わっているのか

・相続登記は済んでいるのか

・相続人全員が売却に同意しているのか

・住宅ローンなどの抵当権が残っていないか

・空き家の場合、誰が管理しているのか

・家の中に遺品や残置物が残っていないか

・建物を解体する必要があるのか

・売却した場合の税金はどうなるのか

このような問題があるため、不動産だけを見るのではなく、相続全体を考えながら売却を進める必要があります。

「相続に強い不動産会社」を選ぶことが重要な理由

不動産会社には、それぞれ得意分野があります。

マンション売却を得意としている会社、土地売却に強い会社、投資用不動産に詳しい会社、戸建て売却を得意としている会社などさまざまです。

その中でも、相続した実家や空き家を売却する場合は、

「相続不動産の取り扱いに慣れている会社」

を選ぶことが大切です。

例えば、

「相続した実家が古い」

「空き家になっている」

「家具や遺品が残っている」

「相続人が遠方に住んでいる」

「相続人が複数いる」

「土地と建物をどう売ればいいか分からない」

といったケースでは、一般的な不動産売却とは違った対応が必要になることがあります。

相続不動産に強い名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）では、物件の査定だけでなく、売却までに何を整理すべきなのかを一緒に確認していきますのでご安心ください。

税理士・司法書士と連携できる不動産会社を選ぶべき理由

相続不動産を売却するときに、特に重要なのが専門家との連携です。

不動産会社だけで、すべての相続問題や税金、登記問題を解決できるわけではありません。

そこで、

不動産会社＋司法書士＋税理士＋必要に応じて弁護士

という形で、それぞれの専門分野を連携して進められる体制があると安心です。

司法書士に相談するケース

司法書士は、相続登記や不動産の名義変更などについて相談する専門家です。

例えば、

「亡くなった親の名義のままになっている」

「相続した土地の名義を変更したい」

「相続人が複数いる」

「登記の手続きがよく分からない」

という場合には、司法書士への相談が必要になることがあります。

特に相続した不動産を売却する場合、売却前の名義や登記の状態を確認しておくことが重要です。

税理士に相談するケース

不動産を売却するときには、売却価格だけでなく税金についても考える必要があります。

相続した不動産の場合、

「相続税はどうなる？」

「売却したら税金はいくら？」

「譲渡所得税はかかる？」

「相続した空き家に使える税制上の特例はある？」

など、税務上の確認が必要になるケースがあります。

ただし、税金については不動産会社だけで判断せず、税理士など税務の専門家に確認することが大切です。

不動産会社が税理士と連携できる体制を持っていれば、売却だけでなく税金についても専門家へ相談しやすくなります。

相続不動産の売却で「専門家連携」が役立つ5つの場面

相続不動産を売却する際、専門家との連携が特に役立つのは次のようなケースです。

① 相続登記・名義変更が必要なとき

相続した不動産を売却する前に、所有者の名義などを確認する必要があります。

名義変更や相続登記については司法書士に相談することで、必要な手続きを整理できます。

② 相続人が複数いるとき

相続人が複数いる場合、

「誰が不動産を相続するのか」

「売却することに全員が同意しているのか」

「売却代金をどのように分けるのか」

などを整理する必要があります。

不動産会社だけでは判断できない問題もあるため、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家へ相談することが重要です。

③ 相続した実家が空き家になっているとき

相続した実家が空き家になっている場合は、売却までの間にも管理が必要です。

庭の管理、建物の換気、郵便物、雨漏り、設備の故障など、空き家を放置するとさまざまな問題が発生する可能性があります。

そのため、

「売却するかどうか迷っている段階で不動産会社に相談する」

ことも大切です。

④ 古い家で解体するか迷っているとき

相続した実家が築年数の古い家の場合、

「解体して更地にしたほうが高く売れる？」

「古家付き土地として売ったほうがいい？」

「解体費用をかける価値がある？」

と悩むことがあります。

しかし、古いからといって必ずしも解体すればいいわけではありません。

土地の形状、立地、周辺の需要、建物の状態などを総合的に考えて判断する必要があります。

売却に強い不動産会社なら、現状売却・解体後の売却・買取など複数の方法を比較して提案してくれるかを確認しましょう。

⑤ 売却後の税金が心配なとき

不動産を売却した場合、売却によって利益が発生すると譲渡所得に関する税金がかかる場合があります。

また、相続した空き家については、一定の条件を満たす場合に税制上の特例を利用できる可能性があります。

ただし、適用条件は個別の事情によって異なります。

そのため、

「この特例が使えます」と不動産会社だけで断定するのではなく、税理士などの専門家に確認できる不動産会社を選ぶこと

が重要です。

名古屋市で相続不動産に強い不動産会社を探す7つのチェックポイント

では、実際にどのような不動産会社を選べばいいのでしょうか？

名古屋市で相続不動産を売却するなら、次の7つを確認してみましょう。

① 名古屋市・名古屋市西区の売却実績がある

地域の不動産相場や購入需要は、エリアによって異なります。

名古屋市全体だけでなく、名古屋市西区など、実際の物件所在地周辺での売却実績があるか確認しましょう。

② 相続不動産の取り扱い実績がある

「相続も相談できます」と書いてあるだけではなく、実際に相続した土地・戸建て・マンション・空き家などを扱っているか確認しましょう。

③ 空き家売却に対応している

相続不動産では、空き家になっているケースも少なくありません。

空き家の管理、残置物、解体、現状売却などについて相談できるか確認しましょう。

④ 税理士・司法書士などと連携できる

相続では、不動産だけでなく登記や税務の問題が発生することがあります。

必要に応じて専門家につないでもらえる体制があるか確認しましょう。

⑤ 仲介と買取の両方を提案できる

「できるだけ高く売りたい」のか、「早く処分したい」のかによって適した方法は異なります。

仲介だけでなく買取も含めて比較できる会社なら、選択肢を広げられます。

⑥ 売却価格の根拠を説明してくれる

査定価格が高いから良い会社とは限りません。

周辺の成約事例や物件の状態など、なぜその価格になるのかを説明してくれる会社を選びましょう。

⑦ 担当者が話をきちんと聞いてくれる

相続不動産の場合、売主様が不安を抱えているケースも多くあります。

分からないことを質問しやすく、メリットだけでなくデメリットも説明してくれる担当者かどうかも重要です。

「人気の不動産会社」なら相続不動産も安心？

インターネットで、

「名古屋市 人気の不動産会社」

「名古屋市西区 人気の不動産会社」

「名古屋市 おすすめ 不動産会社」

などと検索して探す方も多いでしょう。

もちろん、口コミや評判、知名度を参考にすることは大切です。

しかし、

人気の不動産会社＝相続不動産に強い不動産会社

とは限りません。

例えば、マンション売却を中心に扱っている会社と、相続した古い実家や空き家、土地の売却を多く扱っている会社では、得意分野が異なります。

相続不動産を売却するなら、会社の知名度だけではなく、

「自分と同じような相続不動産を扱った経験があるか」

を確認することが大切です。

名古屋市西区で相続不動産を売却するなら「地域密着」も重要

名古屋市西区で相続不動産を売却する場合は、地域密着型の不動産会社も候補に入れてみましょう。

名古屋市西区といっても、

庄内通、浄心、上小田井、中小田井、城西、浅間町、菊井、大野木、稲生町など、地域によって住宅環境や交通、土地の特徴が異なります。

そのため、名古屋市全体の情報だけではなく、物件周辺の地域事情を把握しているかが売却戦略を考えるうえで重要になります。

特に相続した古い家や空き家の場合、

「建物を残す」

「解体する」

「土地として売る」

「買取を利用する」

など、物件ごとに最適な方法を検討する必要があります。

地域の購入需要を知っている不動産会社なら、こうした判断をする際の材料を得やすくなります。

相続した空き家は「売却するか迷っている段階」で相談しても大丈夫

「まだ売ると決めていないから、不動産会社に相談しづらい」

そう思われる方もいるかもしれません。

しかし、相続不動産の場合は、売却するかどうか決める前に相談しておくことにも意味があります。

例えば、

「現在いくらくらいの価値があるのか」

「このまま空き家として持ち続けるとどうなるのか」

「売却するならどのような方法があるのか」

「解体したほうがいいのか」

「買取と仲介のどちらが向いているのか」

などを早めに把握できます。

実際に売却するかどうかは、その後に決めても構いません。

相続不動産は「仲介」と「買取」どちらがいい？

相続した実家や空き家を売却する場合、仲介と買取のどちらがいいのか迷うことがあります。

少しでも高く売りたいなら「仲介」

仲介では、不動産会社が購入希望者を探します。

市場価格に近い価格で売却できる可能性がある一方、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。

「時間に余裕があるので、できるだけ高く売りたい」

という方には仲介が向いている場合があります。

早く売却したいなら「買取」

買取では、不動産会社が直接買主となります。

購入希望者を探す必要がないため、仲介と比べてスピーディーに売却しやすいのが特徴です。

特に、

「遠方に住んでいる」

「空き家の管理が大変」

「残置物が残っている」

「古い家なので内覧対応をしたくない」

「できるだけ早く現金化したい」

という方には、買取が選択肢になることがあります。

ただし、一般的には仲介と比べて売却価格が低くなる傾向があるため、仲介と買取の両方を比較して判断することが大切です。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）にご相談ください

名古屋市で相続した不動産について、

「何から始めればいいのか分からない」

「相続した実家を売却したい」

「空き家を処分したい」

「古い家でも売れる？」

「相続登記はどうすればいい？」

「税金が心配」

「不動産会社をどこに選べばいいか分からない」

という方は、まずはお気軽にご相談ください。

名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）は、名古屋市を中心に地域密着で不動産売却・買取のご相談を承っています。

当社では、売主様のお話を伺いながら、物件の査定だけではなく、相続不動産を売却するまでに必要となる手続きについても一緒に整理していきます。

また、公式サイトでもご案内しているように、測量・解体・名義変更などの不動産売却に伴う手続きにも対応し、必要に応じて税理士・弁護士などの専門家と連携して問題解決をサポートしています。

相続不動産は、売主様だけで全てを抱える必要はありません。

「不動産のことは不動産会社」

「登記のことは司法書士」

「税金のことは税理士」

というように、それぞれの専門家の力を借りながら進めることが大切です。

だからこそ、専門家と連携して一つの窓口から相談できる不動産会社を選ぶことが、相続不動産売却をスムーズに進めるポイントになります。

お電話でもご来店でのご相談もお気軽にどうぞ

名古屋市西区にお住まいの方はもちろん、遠方にお住まいで名古屋市の実家を相続された方からのご相談も承っています。

「まずは話だけ聞きたい」

「売却するかどうか迷っている」

「現在の価格だけ知りたい」

という段階でも問題ありません。

名古屋空き家・相続不動産売却センターでは、無料相談・無料査定の窓口をご用意しています。現在の公式サイトでも無料相談・無料査定を案内しています。

ご来店いただいて、相続した不動産について直接ご相談いただくこともできます。

不動産の売却は高額な取引になるからこそ、焦って決めるのではなく、まずは現在の状況を整理することから始めてみてはいかがでしょうか。

名古屋市の相続不動産売却でよくある質問

Q. 相続した実家が古くても売却できますか？

はい。古い建物でも売却できる可能性があります。

建物を残して売るのか、更地にするのか、古家付き土地として売るのか、買取を利用するのかなど、物件の状態に応じて方法を検討します。

Q. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

はい。まずは現在の状況をご相談ください。

相続登記などの手続きについては、必要に応じて司法書士などの専門家へ相談しながら進めることが大切です。

Q. 相続人が複数いる場合でも売却できますか？

可能ですが、相続人の状況や遺産分割の内容などを確認する必要があります。

誰が不動産を相続するのか、売却について相続人全員の意思がまとまっているかなどを確認しながら進めます。

Q. 相続した空き家の中に家具や遺品が残っています。売却できますか？

残置物が残っていても売却方法を検討できる場合があります。

すべてを片付けてからでなければ相談できないというわけではありませんので、まずは現在の状態をご相談ください。

Q. 不動産査定だけでもできますか？

はい。不動産査定は無料で相談できます。

すぐに売却する予定がなくても、現在の不動産価格を把握しておくことで、今後の選択肢を考えやすくなります。

Q. 相続税や売却時の税金も相談できますか？

不動産会社で分かる範囲のご説明はできますが、税務上の最終的な判断は税理士などの専門家に確認することが大切です。

税理士などと連携できる不動産会社を選ぶと、必要な相談先につながりやすくなります。

まとめ｜名古屋市で相続不動産を売却するなら「専門家と連携できる会社」を

相続した不動産を売却するときは、単純に「高く売ってくれそうな不動産会社」を選ぶだけでは十分ではありません。

特に、

相続登記・名義変更

相続人の確認

遺産分割

空き家の管理

残置物・遺品整理

解体・測量

不動産売却

売却後の税金

など、さまざまな問題が関係する場合があります。

だからこそ、名古屋市で相続不動産を売却するなら、

① 名古屋市・名古屋市西区の売却実績がある

② 相続不動産の取り扱い経験がある

③ 空き家売却にも強い

④ 税理士・司法書士などと連携できる

⑤ 仲介と買取の両方を提案できる

⑥ 査定価格の根拠を説明してくれる

⑦ 売主様の話を丁寧に聞いてくれる

このような不動産会社を選ぶことをおすすめします。

「人気の不動産会社だから」「大手だから」という理由だけではなく、自分の相続不動産に合った会社かどうかを確認することが大切です。

名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の相続不動産・空き家売却をご検討なら、名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）へお気軽にご相談ください。

「まだ売るか決めていない」

「相続した実家の価値だけ知りたい」

「空き家をどうすればいいか相談したい」

という段階でも大丈夫です。

まずはご相談いただき、現在の状況を一緒に整理することから始めましょう。

名古屋市・名古屋市西区の相続不動産売却、空き家売却、不動産買取・仲介なら、名古屋空き家・相続不動産売却センター（運営：ウエステート）へ。

安心・安全・迅速・丁寧に、売主様の立場に寄り添ってサポートいたします。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
天野 勝浩

◇名古屋市西区在住　業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン

空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている

名古屋市西区の不動産会社です。

 ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。

特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
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