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親族間で土地やマンションを売却したい方へ！知っておきたい方法と注意点
2026-06-11
相続した実家や土地、マンションについて、
「親から子へ売却したい」
「兄弟姉妹の間で不動産を売買したい」
「親族に安く譲りたい」
といったご相談をいただくことがあります。
親族間売却は第三者への売却と違い、安心感がある反面、税金や住宅ローンなど注意しなければならないポイントも少なくありません。
今回は、親族間で不動産を売却する方法や注意点について解説します。
1．親族間売却とは？
例えば、
・親が所有する自宅を子どもが購入する
・相続した不動産を兄弟間で売買する
・親族が住み続けるために不動産を譲渡する
といったケースがあります。
特に近年は、相続対策や空き家対策として親族間売却を検討される方が増えています。
2. 親族間で不動産を売却する方法
適正な価格を調べる
親族同士だからといって極端に安い価格で売買すると、税務署から「贈与」と判断される可能性があります。
まずは不動産会社へ査定を依頼し、市場価格を把握することが大切です。
名古屋市や名古屋市西区でもエリアによって価格は大きく異なりますので、専門家による査定がおすすめです。
売買契約書を作成する
親族間であっても正式な売買契約書を作成しましょう。
口約束だけでは、将来的なトラブルにつながる可能性があります。
所有権移転登記を行う
売買成立後は法務局で所有権移転登記を行います。
司法書士へ依頼するケースが一般的です。
名古屋空き家・相続不動産売却センターでもご相談可能ですので、お困りごとがありましたら是非ご相談下さい。
3. 親族間売却で注意したいポイント
① 贈与税に注意
市場価格より大幅に安く売却すると、その差額部分が贈与とみなされることがあります。
例えば、本来2,000万円の価値がある不動産を500万円で売却した場合、差額について課税される可能性があります。
② 住宅ローン審査が厳しくなる場合がある
親族間売買は金融機関によって慎重に審査されるケースがあります。
一般的な不動産売買より融資条件が厳しくなることもありますので、事前確認が重要です。
③ 税務上の問題
譲渡所得税や登録免許税、不動産取得税など、通常の売買と同様に各種税金が発生します。
売却後に思わぬ負担が発生しないよう、事前に確認しておきましょう。
④ 将来の相続トラブル
親族間で売買したつもりでも、他の相続人から
「なぜその価格だったのか」
「本当に売買だったのか」
と指摘されるケースがあります。
適正価格での取引や資料の保管が大切です。
4. 不動産会社へ相談するメリット
親族間売却は身内同士だから簡単と思われがちですが、実際には通常の売買以上に専門知識が必要になることがあります。
・適正価格の査定
・売買契約書の作成サポート
・税務上の注意点の確認
・司法書士や税理士との連携
・住宅ローン利用時の相談
など、不動産会社が間に入ることでスムーズな取引につながります。
特に名古屋市で不動産を売りたい方や、相続した空き家の売却を検討している方は、地域事情に詳しい名古屋空き家・相続不動産売却センターへお任せください。
まとめ
親族間で土地やマンションを売却することは可能ですが、価格設定や税金、住宅ローンなど注意すべき点が数多くあります。
「親族に売りたい」
「相続した不動産を整理したい」
「名古屋市西区の実家をどうするか悩んでいる」
このようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ名古屋空き家・相続不動産売却センターへご相談ください。
弊社では名古屋市を中心に、空き家・相続不動産・土地・マンションの売却サポートを行っております。
地域密着だからこそ分かる市場動向と豊富な経験で、お客様にとって最適なご提案をいたします。
名古屋市西区・中村区・北区・北名古屋市の不動産については不動産の専門家名古屋空き家・相続不動産売却センターにお任せください！各専門家と連携しスムーズな売却プランをご提案致します。
また早期のご売却希望や、ご近所に知られずに売却したい方には、当社での物件買取もおこなっておりますのでご質問や不安がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の執筆者
◇名古屋市西区在住 業界歴14年
◇保有資格:宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・不動産キャリアパーソン
空き家の処分や相続案件を多くご相談いただいている
名古屋市西区の不動産会社です。
ご相談内容により税理士、弁護士、司法書士と連携し【安心・安全・迅速・丁寧】なお取引をお約束いたします。
特に名古屋市・西区の不動産売却・買取はお任せください！
≪名古屋市西区の不動産のことならこちらまで≫
天野勝浩
資格：宅地建物取引士・相続診断士・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー・不動産キャリアパーソン・損害保険募集人
フットワークの軽さが強みです。お客様の望むご要望を叶えるために、迅速に行動しております。折り返しが遅い・結果が遅いなどの事はございません！
名古屋西区だけではなく、東海三県またはそれ以外でもご相談ください。
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